Appartement à vendre, Simandres (69)

Description

Appartement T4 neuf avec terrasse à Simandres Situé à Simandres, ce spacieux appartement T4 neuf propose une surface habitable de 79,1 m², affiché à 436 900 €. Ce logement moderne est conçu pour offrir un cadre de vie confortable et fonctionnel, adapté aux besoins d'une famille ou d'un couple recherchant un espace généreux et contemporain. Composé de quatre pièces dont trois chambres, cet appartement permet une organisation optimale des espaces. La surface utile de 83,6 m² garantit un aménagement fluide, avec un séjour et une cuisine qui s'intègrent aisément pour créer un espace de vie convivial. Les chambres offrent des volumes suffisants pour accueillir des espaces de repos ou de travail, tandis que la présence d'une salle d'eau et d'un WC séparé facilite le quotidien. Situé au troisième étage, le logement bénéficie d'une exposition ouest qui assure une luminosité agréable en seconde partie de journée. La livraison est prévue au premier trimestre 2028 dans le cadre d'un programme neuf, avec une construction conforme aux normes de cette année. L'état intérieur et général est neuf, garantissant une qualité de vie immédiate à la livraison. Le diagnostic de performance énergétique (DPE) classe ce bien en catégorie A, tout comme ses émissions de gaz à effet de serre (GES), témoignant d'une excellente efficacité énergétique. Un atout majeur de ce bien est sa terrasse de 49,3 m², offrant un espace extérieur généreux pour profiter des beaux jours ou organiser des moments conviviaux. Deux places de parking en sous-sol complètent cette offre, assurant un stationnement sécurisé et pratique. Le confort est renforcé par la présence d'équipements modernes : volets roulants électriques, double vitrage, placards intégrés, ainsi que la connexion à la fibre optique et à internet haut débit. Le chauffage central, l'eau chaude et l'eau courante sont assurés, tandis qu'un ascenseur dessert l'étage, facilitant l'accès au logement. La sécurité et l'accessibilité sont également prises en compte avec un digicode, un interphone, un vidéophone, une alarme et un accès adapté aux personnes à mobilité réduite (PMR). La proximité des transports en commun, de la gare, des commerces, des écoles primaires, collèges, lycées, espaces verts, centre-ville, centre commercial, bureau de poste et hôpital offre un cadre de vie pratique et complet. Ce programme neuf répond aux dernières normes thermiques et phoniques, assurant un confort optimal tout en limitant les dépenses énergétiques. Les frais de notaire sont réduits, ce qui constitue un avantage financier non négligeable pour un investissement dans le neuf. Dernières normes thermique et phonique, faibles charges, frais de notaire réduits. Les visuels présentés sont des illustrations à titre indicatif. Pas de frais d'agence. Intéressé(e) par ce bien ? Contactez LISE CAPITINI