Appartement à vendre, Boulogne-Billancourt (92)

Description

BOULOGNE-BILLANCOURT - ANCIENNE MAIRIE - 2 PIÈCES AVEC BALCON-TERRASSE - ÉTAT REMARQUABLE L'agence immobilière FREDeLION Paris 15 Saint-Charles vous présente, au coeur de Boulogne-Billancourt, dans le très recherché secteur de l'Ancienne Mairie, cet élégant appartement de 51 m² loi Carrez, prolongé par un balcon-terrasse exposé ouest. Situé au premier étage avec ascenseur d'une résidence contemporaine sécurisée et parfaitement entretenue, ce deux-pièces séduit immédiatement par la générosité de ses volumes, la qualité de sa distribution et son excellent état général. Une vaste entrée dessert un séjour de 21,60 m², baigné par la lumière de l'après-midi grâce à son exposition ouest. La pièce de vie s'ouvre directement sur un agréable balcon-terrasse de 6,16 m², véritable prolongement de l'appartement, idéal pour profiter des beaux jours. La cuisine indépendante, parfaitement fonctionnelle, s'intègre harmonieusement à l'ensemble. La partie nuit se compose d'une chambre confortable avec rangements ainsi que d'une grande salle de bains avec WC. L'appartement bénéficie de prestations particulièrement appréciables : double vitrage, volets roulants, chauffage individuel programmable et production d'eau chaude individuelle. Une cave complète ce bien. En très bon état général, l'appartement ne nécessite aucun travaux et offre un cadre de vie immédiatement confortable. Il conviendra parfaitement à une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement patrimonial de qualité. A proximité immédiate des commerces, des transports, des écoles et de toutes les adresses qui font la qualité de vie boulonnaise. Surface loi Carrez : 50,75 m² Balcon-terrasse : 6,16 m² Charges courantes : environ 125 euros par mois Chauffage et eau chaude individuels DPE : D - 213 kWh/m²/an GES : B - 6 kg CO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 870 euros et 1 230 euros par an, prix moyens indexés sur les années 2021, 2022 et 2023. Une adresse recherchée, un extérieur bien exposé et des volumes parfaitement équilibrés : un appartement clé en main à découvrir rapidement. (4.19 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)