Appartement à vendre, Guidel (56)

Description

Appartement T3 neuf avec balcon à Guidel Situé à Guidel, ce appartement T3 neuf offre une surface habitable de 63,97 m² et est proposé au prix de 283 000 €. Il se trouve au 2e étage d'un immeuble récent dont la livraison est prévue au 4e trimestre 2028, dans le cadre d'un programme immobilier neuf. Composé de trois pièces dont deux chambres, ce logement présente une organisation fonctionnelle adaptée à un usage quotidien confortable. La surface utile de 68,08 m² permet d'aménager un séjour et une cuisine ouverts, favorisant la convivialité et la circulation. Les chambres bénéficient d'espaces suffisants pour un aménagement personnalisé, tandis qu'une salle d'eau et un WC séparé complètent l'ensemble. Le logement est exposé au sud, assurant une luminosité naturelle appréciable tout au long de la journée. L'appartement est situé au 2e étage, desservi par un ascenseur, facilitant l'accès. Construit en 2028, il est en état neuf et bénéficie d'une excellente performance énergétique avec un DPE classé A et un GES également en catégorie A, garantissant un confort thermique optimal et des consommations maîtrisées. Un balcon de 8,22 m² prolonge l'espace de vie, offrant un extérieur agréable pour profiter de l'air libre. Une place de parking intérieure est également incluse, apportant une solution pratique pour le stationnement sécurisé du véhicule. Les équipements intérieurs comprennent des volets roulants électriques, un double vitrage renforcé par du triple vitrage, ainsi qu'un placard intégré pour optimiser le rangement. La connexion internet haut débit est assurée par la fibre optique, tandis que le chauffage central et l'eau chaude sont fournis de manière fiable. L'ascenseur dessert l'étage, facilitant les déplacements. La sécurité et l'accessibilité sont renforcées par la présence d'un digicode, d'un interphone, d'un vidéophone et d'une alarme. Le logement est adapté aux personnes à mobilité réduite (PMR). La proximité des transports en commun, notamment bus et gare, ainsi que des commerces, écoles primaires, collèges, lycées, espaces verts, centre-ville, centre commercial, bureau de poste et hôpital, contribue à un cadre de vie pratique et complet. Ce programme neuf respecte les dernières normes en matière d'isolation thermique et phonique, avec une classe d'isolation A. Les frais de notaire sont réduits, ce qui constitue un avantage financier non négligeable pour l'acquisition de ce bien. Dernières normes thermique et phonique, faibles charges, frais de notaire réduits. Les visuels présentés sont des illustrations à titre indicatif. Pas de frais d'agence. Intéressé(e) par ce bien ? Contactez JOE SEMAAN