Appartement à vendre, Simandres (69)

Description

Appartement T4 neuf avec balcon à Simandres offrant confort et luminosité Situé à Simandres, ce spacieux appartement T4 neuf propose une surface habitable de 84,2 m² pour un prix de 368 900 €. Implanté au 2e étage d'une résidence moderne, ce logement bénéficie d'une exposition sud-ouest qui assure une luminosité agréable en seconde partie de journée. Avec ses quatre pièces dont trois chambres, cet appartement est conçu pour accueillir une famille ou offrir des espaces polyvalents. La surface utile de 92,2 m² permet une organisation fonctionnelle des espaces de vie. Le séjour et la cuisine s'articulent pour faciliter la circulation et les moments partagés, tandis que les chambres offrent des volumes adaptés au repos et à l'intimité. Livré au premier trimestre 2028, ce bien neuf répond aux normes actuelles de construction. Son état impeccable garantit un cadre de vie moderne et confortable. Le diagnostic de performance énergétique classe ce logement en catégorie A, tout comme son émission de gaz à effet de serre, ce qui témoigne d'une excellente efficacité énergétique et d'une isolation thermique de haut niveau. Un balcon de 16,05 m² prolonge agréablement l'espace intérieur, offrant un extérieur privatif pour profiter de l'air libre. Deux places de parking en sous-sol complètent ce bien, facilitant le stationnement au quotidien. Le confort est renforcé par la présence d'une salle d'eau et d'un WC séparé. Un ascenseur dessert l'étage, tandis que les volets roulants électriques, le double vitrage et les placards intégrés participent à la qualité de vie. La fibre optique et l'accès internet haut débit sont également disponibles, assurant une connectivité optimale. Le chauffage central et l'eau chaude sont inclus dans les équipements. La sécurité et l'accessibilité sont assurées par un digicode, un interphone, un vidéophone et une alarme. L'appartement est adapté aux personnes à mobilité réduite, garantissant un accès facilité. La proximité des transports en commun, de la gare, des commerces, des écoles primaires, collèges, lycées, ainsi que des espaces verts et du centre-ville, offre un cadre pratique et agréable au quotidien. Ce programme neuf bénéficie des dernières normes en matière d'isolation thermique et phonique, avec des frais de notaire réduits, ce qui optimise l'investissement. La qualité de la construction et les prestations proposées assurent un logement durable et économe en énergie. Dernières normes thermique et phonique, faibles charges, frais de notaire réduits. Les visuels présentés sont des illustrations à titre indicatif. Pas de frais d'agence. Intéressé(e) par ce bien ? Contactez LISE CAPITINI