Appartement à vendre, Annecy (74)

Description

Appartement T3 neuf avec loggia à Annecy Situé à Annecy, ce bel appartement T3 neuf offre une surface habitable de 68 m² pour un prix de 413 000 €. Implanté au 4e étage d'un immeuble récent, il bénéficie d'une exposition sud-est qui assure une luminosité agréable en matinée et début d'après-midi. La livraison est prévue au deuxième trimestre 2028 dans le cadre d'un programme neuf, garantissant un logement conforme aux dernières normes de construction. Avec ses trois pièces dont deux chambres, cet appartement propose un agencement fonctionnel et confortable. La surface utile de 74,1 m² permet d'envisager un aménagement optimisé des espaces de vie. Le séjour et la cuisine s'ouvrent sur une loggia de 12,2 m², offrant un espace extérieur protégé pour profiter de l'air libre en toute saison. L'ensemble des pièces est pensé pour un usage quotidien pratique et agréable. Le logement se trouve au 4e étage, desservi par un ascenseur, facilitant l'accès. La construction neuve de 2028 garantit un état impeccable et une performance énergétique élevée, attestée par un DPE de classe A et un GES également classé A. L'isolation thermique est de classe A, assurant un confort optimal tout au long de l'année. L'exposition sud-est contribue à une bonne gestion de la lumière naturelle. La loggia de 12,2 m² constitue un véritable prolongement de l'espace intérieur, idéal pour des moments de détente. En complément, une place de parking intérieure, un garage et un box sont inclus, répondant aux besoins de stationnement sécurisés et pratiques. Ces annexes facilitent le quotidien et valorisent ce bien neuf. Le logement comprend une salle d'eau et un WC séparé, adaptés à une vie familiale ou en colocation. Les volets roulants électriques, le double vitrage et la présence de placards intégrés participent au confort et à la fonctionnalité de l'appartement. La fibre optique et l'accès internet haut débit sont également disponibles, répondant aux exigences modernes de connectivité. Le chauffage central assure une température agréable, tandis que l'eau chaude et l'eau courante sont garanties. La sécurité et l'accessibilité sont assurées par un digicode, un interphone, un vidéophone et une alarme. L'appartement est adapté aux personnes à mobilité réduite, avec un accès PMR. La proximité des transports en commun, de la gare, des commerces, des écoles primaires, collèges, lycées, des espaces verts, du centre-ville, d'un centre commercial, d'un bureau de poste et d'un hôpital facilite la vie quotidienne et les déplacements. Ce programme neuf respecte les dernières normes thermiques et phoniques, offrant un confort optimal et des performances énergétiques élevées. Les frais de notaire sont réduits, ce qui constitue un avantage financier non négligeable pour un achat dans le neuf. Dernières normes thermique et phonique, faibles charges, frais de notaire réduits. Les visuels présentés sont des illustrations à titre indicatif. Pas de frais d'agence. Intéressé(e) par ce bien ? Contactez BENJAMIN SERERO