Maison à vendre, Saint-François (971)

Description

EXCLUSIVITÉ ORPI – VILLA D'INVESTISSEMENT / CABINET PROFESSIONNEL EN HYPER-CENTRE DE SAINT-FRANÇOIS LOCATION & EMPLACEMENT STRATÉGIQUE N°1 Située au cœur même de Saint-François, cette villa individuelle bénéficie d'un emplacement ultra-prisé offrant un mode de vie tout-à-pied : écoles, commerces, Place de la Rotonde, Marina et Golf à proximité immédiate. UN POTENTIEL FORT & RAREMENT DISPONIBLE Surface habitable : 116,6 m² répartis sur 3 niveaux. État : Construction de 1970 en parfait état structurel. Une rénovation totale a déjà été entreprise (menuiseries alu neuves, volets roulants, électricité, placo). Travaux restants légers : Finitions de peinture intérieure, rafraîchissement de façade et pose des éléments de cuisine. Idéal pour personnaliser l'aménagement tout en captant une plus-value immédiate. DISTRIBUTION MODULABLE EN 2 UNITÉS INDÉPENDANTES 1⃣ Rez-de-Jardin (T2 Indépendant - 35,7 m2) Rénové avec menuiseries alu & volets roulants. Composé d'une chambre, un espace séjour/cuisine, une salle d'eau avec WC et une terrasse dédiée. Usage recommandé : Cabinet de consultation / Salle d'attente (Accès PMR aisé) ou exploitation en location saisonnière / annuelle. 2⃣ Étage & Duplex (Spacieux T4 - 80,9 m2) Niveau principal : Immense séjour lumineux ouvrant sur une belle galerie extérieure en U, cuisine à aménager, WC invités. Niveau supérieur : 3 magnifiques chambres climatisées donnant chacune sur un balcon privatif, salle d'eau avec douche à l'italienne et WC séparé. 3⃣ Annexes & Extérieurs Jardin privatif. Cave / Espace de stockage sécurisé (très précieux pour du matériel médical ou des archives). Emplacements de stationnement extérieurs privatifs. 3 STRATÉGIES PATRIMONIALES D'INVESTISSEMENT PROFEESIONNELS LIBÉRAUX & MÉDICAUX (Cabinet de santé / Bureaux) : Transformation du T2 en zone d'accueil / secrétariat / cabinet indépendant, et du duplex en bureaux de consultation multiples ou laboratoires / salles de soins. Emplacement central facilitant l'accès des patients/clients et stationnement facile. INVESTISSEMENT LOCATIF À FORTE RENTABILITÉ (Multi-Lots) : Rendement optimisé grâce à la séparation physique des deux logements (T2 + T4). Possibilité de combiné location longue durée / colocation d'actifs sur le T4 et bail professionnel / courte durée sur le T2. RÉSIDENCE PRINCIPALE + AMORTISSEMENT FINANCIER : Occupez le grand T4 en Duplex et louez le T2 indépendant pour couvrir une part importante des mensualités de crédit. Contactez-nous dès aujourd'hui pour obtenir plus de renseignements ou organiser une visite sur place. Référence agence : 4717