Appartement à vendre, Epernon (28)

Description

T1 BIS AVEC POSSIBILITÉ T2 – ÉPERNON CENTRE – 27,60 m² – 3e ET DERNIER ÉTAGE – VUE DÉGAGÉE SUR COUR ET JARDIN – CAVE L'Agence Baudoin vous propose cet appartement de 27,60 m², idéalement situé en plein coeur d'Épernon, à proximité immédiate de la gare SNCF, permettant de rejoindre Paris Montparnasse en seulement 30 minutes, ainsi que des commerces et des écoles. Situé au 3e et dernier étage d'une résidence sécurisée, cet appartement bénéficie d'une agréable vue dégagée sur les jardins de la résidence et sur une impasse, en retrait de la rue, avec aucun vis-à-vis. L'appartement se compose de : Une entrée desservant une pièce de vie de près de 11 m², lumineuse et bénéficiant d'une vue dégagée sur les jardins et la cour de la résidence. Une grande cuisine dînatoire de 8,5 m², aménagée et partiellement équipée. Une salle d'eau avec WC, ainsi qu'un espace buanderie complètent ce bien. Un potentiel intéressant avec possibilité de créer un T2 L'agencement actuel permet d'envisager une transformation en véritable deux-pièces. Des travaux permettraient notamment de déplacer la cuisine et de créer une chambre à la place de la cuisine actuelle, offrant ainsi une configuration T2. La résidence : Cette résidence datant des années 70 est composée d'une petite copropriété de seulement 8 propriétaires. Aucun travaux n'est à prévoir dans l'immeuble. Équipements et confort : Ouvrants en double vitrage PVC VMC récemment installée Peintures récemment refaites Radiateurs électriques programmables neufs Ballon d'eau chaude récent Cave Accès entièrement sécurisés par digicode ou clé Grâce à son emplacement central, son dernier étage, sa vue dégagée et son potentiel d'évolution, cet appartement constitue une belle opportunité, aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif, avec une rentabilité brute avoisinant 6,8 %. Un bien rare dans un secteur recherché d'Épernon, à découvrir rapidement ! Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez dès maintenant L'Agence Baudoin. #immobilier #epernon #appartementàvendre Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 9 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2500.00 et 3500.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller L'Agence Baudoin : Eleonore MUSA Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 983612185