Maison à vendre, Cénac-et-Saint-Julien (24)

Description

Au coeur de la vallée de la Dordogne, à quelques minutes de Sarlat et au pied de Domme, cette belle propriété entièrement restaurée offre bien plus qu'une maison : un véritable projet de vie. Actuellement exploitée en maison d'hôtes reconnue, elle bénéficie d'une excellente notoriété, d'une clientèle fidèle et d'une activité immédiatement exploitable. L'ensemble est vendu avec son mobilier, son matériel, son site internet et le fonds de commerce, permettant une reprise sans investissement complémentaire. Développant 238 m² habitables, la propriété comprend une habitation principale, quatre chambres d'hôtes avec salle d'eau privative, deux appartements indépendants, ainsi que de généreux espaces de réception. À l'extérieur, le jardin clos et paysager de 650 m² a été pensé pour le bien-être des hôtes comme de ses propriétaires : piscine chauffée, jacuzzi, terrasse, pergola et espaces de détente composent un environnement particulièrement agréable. Autre atout rare : un local commercial indépendant de 24 m², actuellement exploité en laverie automatique. Il pourra être conservé pour générer un revenu complémentaire ou accueillir un nouveau projet (cabinet médical ou paramédical, bureau, boutique, activité artisanale ou restauration à emporter, selon les autorisations en vigueur). Garage, carport, stationnements, pompe à chaleur récente, climatisation réversible, accessibilité PMR et raccordement au tout-à-l'égout complètent les prestations. Cette propriété s'adresse aussi bien à des acquéreurs souhaitant poursuivre une activité touristique rentable qu'à une famille recherchant une grande maison offrant un potentiel professionnel ou locatif dans l'un des secteurs les plus recherchés du Périgord Noir. Merci de prévoir une garantie financière avant toute visite (attestation bancaire, justificatif d'apport, accord de financement, etc.). Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Loïc VENANT inscrit au RSAC de BERGERAC n° 521 526 152 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr