Maison à vendre, Saint-Georges-d'Oléron (17)

Description

À seulement 500 mètres de la plage, au cœur d'un environnement naturel et calme, découvrez cette magnifique propriété de 199 m² habitables, implantée sur un superbe terrain arboré d'environ 3 000 m². Un véritable havre de paix alliant confort moderne, prestations haut de gamme et grands volumes. Les espaces de vie : • Entrée /Salon / Séjour sublime : Le salon/séjour de plus de 80m² sublimé par un plafond cathédrale de plus de 4 mètres de hauteur avec une magnifique charpente traditionnelle. A l'entrée un espace reculé de 12m² aménagé en bureau. Le poêle à bois apporte une touche chaleureuse et conviviale à l'ensemble. • Cuisine & Dépendances : Une cuisine spacieuse de 30m² parfaitement agencée, complétée par une arrière-cuisine très pratique pour le rangement et la buanderie. • Extérieurs & Patio : Une terrasse et un grand patio abrité, véritable pièce de vie extérieure équipée de sa cuisine d'été, idéal pour recevoir en toute saison. L'espace nuit et bien-être : • 4 chambres spatieuses dont 1 modulable : 1 chambre équipée d'un sauna, pouvant facilement être réaménagée en espace bien-être ou en seconde salle de bain selon vos envies. • 1 salle de bain principale et 2 W.C. • Climatisation installée dans toutes les chambres pour un confort nuit optimal. Annexes & Stationnement : • Grand garage : offrant de beaux espaces de stockage et un stationnement sécurisé. • Cave : idéale pour la conservation du vin et les rangements complémentaires. Équipements & Confort énergétique : • Chauffage et rafraîchissement au sol via pompe à chaleur air/eau. • Panneaux solaires raccordés au chauffe-eau pour une consommation maîtrisée. • Climatisation dans l'espace nuit et poêle dans le séjour. • Alarmes intérieur/extérieur • Interphone avec caméra Un bien rare sur le marché, offrant des prestations techniques irréprochables et un cadre de vie privilégié à deux pas de l'océan. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisque : www.georisque.gouv.fr Ce bien est soumis à une obligation légale de débroussaillement. Cette annonce référence 344286 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CAROLE VIOLLAZ (EI) immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE (17000) sous le numéro 44297278200019. Prix du bien : 900 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/03/2026 Score DPE : 86 kWhEP/m²/an Score GES : 3 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1320.00 € et 1790.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr