Maison à vendre, Lavaré (72)

Description

Charmante maison en pierre de plain-pied ? Lumineuse, authentique et pleine de potentiel Laissez-vous séduire par cette agréable maison de caractère en pierre de 71 m², de plain-pied, qui allie authenticité, confort et luminosité. Avec sa belle façade en pierre et son charme intemporel, elle offre un cadre de vie chaleureux et accueillant. Elle se compose d'une belle pièce de vie lumineuse avec cheminée , idéale pour partager des moments conviviaux, d'une cuisine, de deux chambres, d'une salle de bain ainsi que de plusieurs espaces de rangement pratiques. Les murs en pierre apparente, les poutres et la lumière naturelle qui baigne les pièces confèrent à cette maison une atmosphère pleine de charme. Pour un confort optimal toute l'année, elle est équipée d'une pompe à chaleur air/air réversible, assurant chauffage en hiver et climatisation en été. Parfaitement habitable en l'état, cette maison nécessitera simplement quelques travaux de rafraîchissement pour être remise au goût du jour et révéler tout son potentiel. Les atouts : Maison de plain-pied de 71 m² ; Belle pièce de vie lumineuse avec cheminée à insert ; Deux chambres ; Pompe à chaleur air/air réversible ; Façade et murs en pierre, apportant beaucoup de cachet ; Maison lumineuse et peu énergivore ; Habitable immédiatement ; Quelques travaux de rafraîchissement à prévoir selon vos goûts ; Beau potentiel de valorisation. DPE D GES C Prix : 137 000 euros (4% honoraires à la charge de l'acquéreur). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1380 euros et 1980 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez SÉNÉCHAL Korane, au 0673701680 ou par courriel à [email protected]. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de SÉNÉCHAL Korane, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 107073991 Le Mans auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J. Mandat réf : 461102 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.38 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Korane SÉNÉCHAL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 107073991 Le Mans - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr