Maison à vendre, Guern (56)

Description

Située dans un hameau de caractère de la commune de Guern, cette propriété en pierre développe un ensemble immobilier d'environ 360 m² habitables sur un terrain de plus de 4 700 m². À moins de 10 minutes de Pontivy, à proximité de Baud et des rives du Blavet de Saint-Nicolas-des-Eaux, elle offre un environnement recherché pour son calme, ses chemins de randonnée et sa campagne vallonnée. La maison principale a fait l'objet d'une rénovation récente très soignée, privilégiant des matériaux de qualité et le confort au quotidien : menuiseries en aluminium double vitrage, chauffage au sol, poêles à granulés ainsi qu'une circulation de l'air optimisée permettent aujourd'hui de profiter d'une maison agréable à vivre, lumineuse et tempérée en toute saison. Le rez-de-chaussée s'ouvre d'abords sur un grand salon mettant en valeur les murs en pierre. La cuisine ouverte, aménagée en longueur, s'articule autour de l'îlot central et communique avec une arrière-cuisine séparée par une verrière faite sur-mesure. Le séjour, chauffé par un poêle à granulés, prolonge naturellement les espaces de réception en conservant ses poutres d'antan. Une suite parentale de plain-pied comprenant chambre, dressing, salle d'eau et WC indépendants complète ce niveau, auquel s'ajoutent un espace dressing et un second WC. À l'étage, une mezzanine et son couloir, distribuent trois grandes chambres, une salle de bains avec baignoire, douche et WC, ainsi qu'un espace détente pouvant. Un second espace en mezzanine, aménagé au-dessus de la suite parentale, peut accueillir un espace de télétravail ou un grand dressing. Les extérieurs font écho aux volumes de la maison. La terrasse en bois, récemment aménagée, permet de profiter pleinement du soleil avec son terrain dédié à la pétanque. Le jardin, facile à entretenir par sa configuration, offre un bel équilibre entre surfaces paysagées et espaces de détente. Les dépendances constituent un véritable atout de la propriété. Un grand hangar comprenant une partie fermée avec atelier et grenier ainsi qu'une partie couverte ouverte, répondra aussi bien aux besoins de stockage qu'à ceux d'un artisan, d'un collectionneur ou d'un passionné de bricolage. Un espace de stationnement complémentaire est également aménagé à l'arrière de la propriété. Une seconde maison indépendante d'environ 60 m² complète l'ensemble. Aussi rénovée récemment, elle dispose de son propre accès, de son petit jardin privatif et permet d'accueillir famille, amis ou de développer un projet de location saisonnière ou de longue durée en toute autonomie. Elle comprend un séjour avec cuisine ouverte, ainsi que deux chambres et une salle d'eau à l'étage. Cette propriété conviendra aussi bien à une famille recherchant une résidence principale de qualité qu'à un acquéreur souhaitant associer cadre de vie et activité d'accueil ou revenu locatif complémentaire. Classe énergie : C / Classe climat : A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 900 € et 5 330 € (années de référence 2021, 2022 et 2023). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr Simon JOUANNO 06 31 35 17 70 RSAC Lorient 929 999 316 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ PRIX → Honoraires à la charge de l'acquéreur : 645 000 € HAI dont 4,88 % TTC d'honoraires (30 000 €) à la charge de l'acquéreur Prix hors honoraires : 615 000 € ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ DIAGNOSTIC DE PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE Énergie : classe C (146 kWh/m²/an) Climat (GES) : classe A (5 kgCO₂/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : 3 900 € à 5 330 € (prix moyens de l'énergie indexés au 1er janvier 2025) ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ RISQUES Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ MANDATAIRE Annonce rédigée et diffusée par Simon JOUANNO, agent commercial, inscrit(e) au RSAC de LORIENT sous le n° 929 999 316. Mandataire indépendant. Le Niid — Carte professionnelle T n° CPI 4402 2024 000 000 008 délivrée par la CCI de Nantes Saint-Nazaire, RCS Saint-Nazaire n° 984 789 271.