Maison à vendre, Charny Orée de Puisaye (89)

Description

Coup de coeur : Ancienne laiterie rénovée avec goût Havre de paix et grand potentiel. Située dans un cadre bucolique privilégié, à moins de 2h de Paris, découvrez cette charmante maison de campagne entièrement rénovée en 2008. Un véritable havre de paix alliant le cachet de l'ancien et le confort moderne, à seulement 15 minutes de l'autoroute A6 et 7 minutes de Charny (écoles, commerces et commodités). Les points forts de la maison: Espace de vie chaleureux : Un rez-de-chaussée lumineux comprenant une pièce de vie de plus de 40 m2 avec cuisine aménagée et équipée, ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Étage modulable : Une immense chambre de plus de 50 m2 au sol, offrant la possibilité d'être facilement divisée pour créer deux chambres distinctes ou un espace bureau. Extérieurs enchantés : Un magnifique terrain clos et arboré doté d'une mare authentique, d'un puits fonctionnel, de cabanes de jardin et d'un WC extérieur raccordé. Double accès pratique grâce à ses 2 portails. Prestations et caractéristiques techniques: État impeccable : Ravalement de façade et gouttières entièrement neufs (2026). Équipements : Fenêtres en double vitrage, volets en bois authentiques, toiture en bon état. Connectivité : Logement équipé de la fibre optique, idéal pour le télétravail. Inclus : Maison vendue meublée avec ses équipements d'aménagement actuels. Un fort potentiel d'évolution: Agrandissement : Extension possible jusqu'à 20% de la surface habitable actuelle. Loisirs : Terrain propice à l'installation d'une piscine (piscinable). Note technique : Prévoir la mise aux normes du système d'assainissement (fosse septique non conforme). Pour toutes informations complémentaires, contactez-moi. Orlane GEFFRAY, Tél. : 06.82.39.44.06. Agent commercial immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de SENS sous le numéro 921 469 920. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet : www.groupe123immo.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques