Maison à vendre, Rennes (35)

Description

RENNES – MAISON FAMILIALE 124 M² – JARDIN ARBORÉ de près de 370 M² – 4 CHAMBRES – GARAGE + PARKING – SANS VIS-À-VIS UN ÉCRIN DE VERDURE AU COEUR DE LA VILLE Coup de coeur assuré pour cette maison familiale pleine de charme, idéalement située à proximité immédiate des écoles maternelle et primaire des Gantelles. Dans un environnement résidentiel recherché, cette maison d'environ 124 m² habitables offre un cadre de vie rare : calme, luminosité, beaux volumes et magnifique jardin arboré sans vis-à-vis, tout en restant au coeur de Rennes. Dès l'entrée, vous serez séduit par la belle luminosité qui caractérise la maison. Le rez-de-chaussée s'organise autour d'une spacieuse pièce de vie de près de 45 m², composée d'un séjour double chaleureux avec cheminée moderne installée en 2025, ainsi que d'une cuisine semi-équipée. Ce niveau comprend également une buanderie, un WC indépendant, un couloir avec espace penderie, ainsi qu'un garage permettant de stationner un véhicule à l'abri. À cela s'ajoute une place de stationnement extérieure, un véritable atout en ville, permettant de disposer d'un stationnement supplémentaire. À l'étage, le palier dessert 4 chambres de 10 m² à 15 m², ainsi qu'une grande salle de bains et une seconde salle d'eau agrémenté d'un joli vitrail apportant charme et caractère à l'ensemble. UN JARDIN COMME UNE PARENTHÈSE DE NATURE Implantée sur une parcelle d'environ 370 m², la maison bénéficie d'un véritable jardin d'agrément, parfaitement adapté aux amoureux de nature et de tranquillité. Vous profiterez de deux terrasses, d'une pergola électrique et d'un cabanon, pour créer différents espaces de détente au fil des saisons. Le jardin abrite une remarquable diversité végétale : pêcher, cerisier à fleurs, pommier Reinette grise, camélias, bouleau, châtaignier, entre autres. Un véritable havre de paix sans vis-à-vis, où il fait bon profiter des beaux jours. LES + QUI FONT LA DIFFÉRENCE 124 m² habitables 4 chambres Belle pièce de vie d'environ 45 m² Terrain d'environ 370 m² Jardin arboré sans vis-à-vis 2 terrasses Pergola électrique Cabanon Garage Parking extérieur Buanderie Double vitrage Cheminée moderne installée en 2025 Porte d'entrée moderne Proximité immédiate des écoles maternelle et primaire des Gantelles Environnement calme et résidentiel UNE MAISON FAMILIALE RARE SUR LE MARCHÉ Lumineuse, chaleureuse et entourée de verdure, cette maison réunit tous les ingrédients d'un véritable coup de coeur. Un bien où l'on se sent immédiatement chez soi, idéal pour une famille à la recherche d'un environnement paisible, avec garage et stationnement extérieur, tout en bénéficiant de la proximité de la ville et des commodités. Une maison pleine de charme à découvrir rapidement. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1400.00 € et 1800.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Jonathan LAUNAY Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 990 387 342 RENNES RCP ACI29801