Propriété à vendre, Jouy-le-Potier (45)

Description

À seulement quelques minutes de La Ferté-Saint-Aubin, sur la commune de Jouy-le-Potier, à 1 h 30 de Paris et 25 kilomètres d'Orléans, cette élégante propriété équestre s'inscrit dans un environnement naturel préservé. Édifiée sur près de 7 hectares entièrement aménagés pour les chevaux, elle séduira les passionnés d'équitation à la recherche d'un cadre de vie privilégié. Les installations équestres ont été pensées pour un usage quotidien. Elles comprennent une carrière de 30 x 65 mètres en sable de Fontainebleau, entièrement clôturée, trois boxes de type écurie active, autonomes en eau et en électricité, ainsi que huit paddocks équipés de clôtures électriques de marque La Sanglière. La maison développe environ 270 m² habitables et s'organise en deux espaces de vie reliés par un agréable jardin d'hiver. La partie principale s'ouvre sur une vaste pièce de vie baignée de lumière avec une cheminée, prolongée par une cuisine ouverte, aménagée et équipée. Le rez-de-chaussée accueille également une suite parentale avec salle d'eau privative, des toilettes ainsi qu'une buanderie. Un bureau et une véranda offrant une vue dégagée sur la nature composent un espace idéal pour le télétravail ou un atelier. À l'étage se trouvent une seconde chambre avec salle d'eau privative et un bureau. La seconde habitation, parfaitement adaptée pour recevoir famille et amis ou développer une activité d'accueil, comprend au rez-de-chaussée une cuisine, une salle à manger et une salle d'eau. Le premier étage accueille un salon avec cheminée pouvant facilement accueillir une chambre supplémentaire. Le dernier niveau abrite une suite avec salle de bains ouverte et toilettes séparés. À l'extérieur, la terrasse en bois s'ouvre sur une piscine chauffée. Le jacuzzi, installé dans un élégant pavillon vitré, invite à la détente en toute saison. Le parc, composé de forêts sur une parcelle de sept hectares et entièrement clos, offre un environnement intimiste propice à la détente. L’étang se déploie sur près de 1,6 hectare avec un ponton et une gloriette en bois, idéale pour partager des moments conviviaux au cœur de la nature. De nombreuses dépendances complètent cette propriété : - Un bâtiment dédié aux chevaux comprenant une aire de pansage et de sellerie. - Un bâtiment à usage de garage et d'atelier. - Un second garage automobile pouvant accueillir jusqu'à quatre véhicules. - Deux hangars ouverts destinés au stockage du matériel d'entretien. - Cave et puits. - Un poulailler complète l'ensemble. Rare sur le secteur, cette propriété conjugue confort, nature et prestations équestres de qualité. Elle s'adresse aussi bien aux cavaliers, qu'aux amoureux des grands espaces souhaitant profiter d'un environnement paisible, au cœur de la Sologne et de la forêt. DPE D/A Prix HAI: 1.120.000 € (Prix net vendeur : 1.060.000 € - honoraires de 5.66 % à la charge de l'acquéreur) Bien présenté par Benjamin FERREIRA (EI): +33 (0)6.67.32.32.99 - [email protected]. Les informations sur les risques auxquels ce bien est soumis sont disponibles sur le site : www.géorisques.gouv.fr.