Maison à vendre, Montereau (45)

Description

Exclusivité Century 21 Start immo Bien d'exception Ancien moulin de charme entièrement rénové avec étangs, piscine et maison indépendante loué. Laissez-vous séduire par cette propriété d'exception, un authentique ancien moulin entièrement rénové, offrant 288 m² habitables, niché dans un environnement naturel préservé. Véritable havre de paix, cette demeure de caractère est bordée par le Solin et bénéficie de deux magnifiques étangs, l'un à l'avant et l'autre à l'arrière de la propriété, le tout sur un domaine d'environ 4 hectares, garantissant calme, intimité et dépaysement. Dès l'entrée, le charme opère avec un vaste hall desservant une élégante véranda, un spectaculaire séjour cathédrale sublimé par une cheminée en pierre, une salle à manger aux poutres apparentes, une cuisine aménagée et équipée, ainsi qu'un second salon avec cheminée, idéal pour recevoir. Une buanderie, une cuisine d'été et un bureau complètent le rez-de-chaussée. Les étages dévoilent de généreux espaces de vie. Vous découvrirez plusieurs chambres, dont une magnifique suite parentale avec dressing et salle d'eau privative, plusieurs salles de bains, une mezzanine, ainsi qu'une chambre indépendante au-dessus du bureau avec sa salle d'eau et ses WC. Au deuxième étage, une superbe chambre bénéficie d'un balcon offrant une vue imprenable sur l'étang. Le dernier niveau accueille encore trois chambres supplémentaires, tandis que le sommet de la tour abrite une charmante bibliothèque, véritable cocon de lecture. À l'extérieur, les prestations sont à la hauteur de ce bien d'exception : une salle de jeux d'environ 40 m², une piscine couverte avec son local technique, plusieurs dépendances, un chauffage par pompe à chaleur, ainsi que des panneaux photovoltaïques, offrant un excellent confort tout en maîtrisant les consommations énergétiques. Le parc, discrètement boisé, invite à la détente au cœur d'un environnement naturel exceptionnel. La propriété bénéficie d'un DPE classé D, gage d'une bonne performance énergétique pour une demeure de ce standing. L'assainissement individuel est conforme, grâce à une microstation aux normes, vous garantissant tranquillité et sérénité. Enfin, cette propriété est complétée par une seconde maison de caractère actuellement louée, offrant un revenu locatif immédiat ou la possibilité d'accueillir famille et amis. Idéalement située, cette propriété allie calme absolu et excellente accessibilité. Elle se trouve à seulement 10 minutes de la sortie de l'autoroute A77, 10 minutes de Nogent-sur-Vernisson, 15 minutes de Lorris et 20 minutes de Montargis, permettant de profiter d'un environnement privilégié tout en restant proche des commodités et des grands axes. Un bien rare sur le marché, où le charme de l'ancien rencontre des prestations de qualité et un environnement naturel exceptionnel. Une propriété unique, idéale pour une résidence familiale de prestige, une maison de réception ou un projet touristique haut de gamme. Une visite suffira pour tomber sous le charme de ce lieu hors du commun. Bien proposé par Léa DEMOY EI, agent commercial (RSAC 933972044)