Appartement à vendre, Divonne-les-Bains (01)

Description

Van Kleef Immobilier vous propose, au sein de la résidence récente « Beaujeu », idéalement située rue Voltaire, en plein coeur de Divonne-les-Bains, ce magnifique appartement de type 3 en rez-de-jardin, construit en 2021. Cette résidence calme, sécurisée et parfaitement entretenue bénéficie d'un environnement verdoyant, à proximité immédiate des commerces, du marché dominical, des établissements scolaires (maternelle, primaire et collège) ainsi que des transports en commun. Situé en rez-de-chaussée d'une résidence de seulement deux étages, cet appartement développe une surface de 57 m² (loi Carrez). Il bénéficie d'une agréable terrasse exposée sud-est ainsi que d'un jardin privatif de 47 m² offrant une vue dégagée sur les Alpes. L'entrée, équipée d'un vestiaire, dessert une belle pièce de vie de 22 m², lumineuse grâce à son exposition plein sud. Celle-ci comprend une cuisine ouverte, aménagée et entièrement équipée, et s'ouvre sur une terrasse de 12 m², idéale pour profiter pleinement des beaux jours. L'espace nuit se compose de deux chambres confortables de 12 m² et 10 m², toutes deux équipées de placards aménagés et bénéficiant d'un accès direct au jardin, ainsi que d'une salle de bains et d'un WC indépendant. Les prestations sont de grande qualité : volets roulants électriques, menuiseries en aluminium, faïence toute hauteur dans la salle de bains, équipements sanitaires de marques Franke et Grohe, fibre optique... L'appartement, comme les parties communes, est en excellent état et ne nécessite aucun travaux. Le bien bénéficie d'un excellent classement énergétique (DPE : C - 82). Les charges de copropriété s'élèvent à environ 130 € par mois et aucune procédure n'est en cours. Les acquéreurs profiteront également de frais de notaire réduits à 2,6 %, un avantage financier particulièrement appréciable. En complément, un garage fermé de 15 m² est proposé en option, en sus du prix de vente. Cet appartement « clé en main » séduira les acquéreurs à la recherche d'un cadre de vie privilégié, alliant confort, modernité et emplacement d'exception, en plein centre de Divonne-les-Bains. N'attendez plus pour découvrir ce bien. Contactez dès aujourd'hui Van Kleef Immobilier afin d'organiser une visite. VAN KLEEF IMMOBILIER - 3G IMMO 'L'Expertise Immobilière à votre Service dans le Pays-de-Gex. Conseil, Estimation, Commercialisation, Accompagnement Personnalisé des démarches Administratives & Juridiques. Mes valeurs mise à oeuvre: Confiance, Intégrité, Engagement et Performance. Contactez-moi pour plus d'information ou pour prendre un rendez-vous.' Nombre de lots de la Copropriété : 80 Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Rolf VAN KLEEF inscrit au RSAC de bourg en bresse n° 881 658 249 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr