Appartement à vendre, Merignac (33)

Description

Mérignac Bourran - Appartement T3 61,6 m2 + BALCON SUD VUE PARC + CAVE + STATIONNEMENT - 5ème étage avec ASCENSEUR, au pied des commerces EXCLUSIVITÉ BKH IMMOBILIER - Dossier photos sur demande Au coeur du quartier BOURRAN, entre le centre-ville de Mérignac et Mondésir, ce T3 de 61,6 m2 au 5ème étage (sur 8) avec ascenseur, doté d'un BALCON SUD avec VUE sur le PARC, d'un STATIONNEMENT et d'une CAVE, ravira les acquéreurs en quête d'un bien LUMINEUX au PIED DE TOUTES LES COMMODITÉS, dans une COPROPRIÉTÉ RÉHABILITÉE. Proche écoles, commerces, TRAM A, bus et gare SNCF (5' à vélo) et des espaces verts, il conviendra tant aux actifs qu'aux retraités. 1) L'appartement Sur un palier de 5 logements, il se compose d'une ENTRÉE avec placard, d'un WC indépendant et d'une PIECE DE VIE de 31 m2 : un SÉJOUR de 17 m2 semi-ouvert sur une CUISINE équipée de 14,3 m2 (cloison ouvrable si souhaité). Particulièrement LUMINEUSE grâce à son EXPOSITION SUD et à ses 6 m d'ouvertures, la pièce de vie s'ouvre sur un BALCON de 5 m2 avec VUE DÉGAGÉE sur le parc. Côté nuit : DEUX CHAMBRES de 10,17 et 10,3 m2 avec PLACARDS et une SALLE DE BAINS avec baignoire. CAVE privative de 3,8 m2 et STATIONNEMENT dans le parking privatif de la résidence. Classe énergie : D. 2) Travaux et prestations Réhabilité lors de son acquisition en 2012, sans gros travaux à prévoir : cuisine équipée, PARQUET, menuiseries double vitrage avec volets roulants, ÉLECTRICITÉ refaite, placards dans l'entrée et les chambres. 3) La copropriété Résidence de 88 logements sur 2 bâtiments (1976), largement modernisée (ascenseurs, menuiseries, parties communes et espaces paysagers refaits et payés). Charges de 188 /mois, chauffage, eau chaude et eau froide inclus. Ravalement de façade + réfection de la toiture-terrasse à venir (estimation 4 200 pour l'appartement). 4) L'environnement À moins de 5' à pied : Carrefour Market, boulangerie, boucherie, primeur, tabac-presse, pharmacie, médecin, opticien, école maternelle et bus (lignes 16, 33, 73 toutes les 7 min vers l'aéroport et Bordeaux). À 5' à vélo : gare SNCF, TRAM A, école primaire, collège et le PARC DE BOURRAN (17 hectares).