Maison à vendre, Saint-Georges-d'Oléron (17)

Description

Maison T4 neuve avec jardin à Saint-Georges-d'Oléron Située à Saint-Georges-d'Oléron, cette maison neuve de type T4 offre une surface habitable de 80,87 m² pour un prix de 298 000 euros. Conçue pour répondre aux attentes d'un foyer recherchant confort et fonctionnalité, elle se présente comme un investissement pertinent dans un cadre agréable. Le logement se compose de quatre pièces dont trois chambres, permettant d'aménager des espaces privés adaptés à chaque membre de la famille. La disposition intérieure optimise la surface utile, favorisant une circulation fluide entre les différentes zones de vie. Le séjour et la cuisine, bien intégrés, offrent un cadre propice à la vie quotidienne et aux moments de convivialité. Cette maison de plain-pied bénéficie d'une exposition sud, assurant une luminosité naturelle appréciable tout au long de la journée. La livraison est prévue au quatrième trimestre 2026, dans un état neuf conforme aux normes actuelles. La performance énergétique est remarquable avec un DPE classé A et un GES également en catégorie A, garantissant une consommation maîtrisée et un impact environnemental réduit. Un jardin privatif de 59,46 m² complète ce bien, offrant un espace extérieur agréable pour les activités en plein air ou la détente. Un parking intérieur est également inclus, facilitant le stationnement au quotidien et renforçant le confort d'usage. Les équipements intérieurs comprennent une salle d'eau et un WC séparé, ainsi que des volets roulants électriques qui participent à la sécurité et au confort thermique. Le double vitrage assure une bonne isolation phonique et thermique, tandis qu'un placard intégré optimise le rangement. La maison est équipée pour la connectivité avec la fibre optique et un accès internet haut débit, répondant aux besoins actuels en matière de communication et de télétravail. Le chauffage central et la production d'eau chaude complètent les installations techniques. La sécurité et l'accessibilité sont renforcées par la présence d'un digicode, d'un interphone, d'un vidéophone et d'une alarme. Le logement est adapté aux personnes à mobilité réduite, garantissant un accès facilité. La proximité des transports en commun, de la gare, des commerces, des écoles primaires, collèges, lycées, ainsi que des espaces verts et du centre-ville, offre un cadre de vie pratique et complet. Ce programme neuf respecte les dernières normes en vigueur, assurant un confort thermique et phonique optimal. Les frais de notaire sont réduits, ce qui constitue un avantage financier non négligeable pour l'acquisition de ce bien. Dernières normes thermique et phonique, faibles charges, frais de notaire réduits. Les visuels présentés sont des illustrations à titre indicatif. Pas de frais d'agence. Intéressé(e) par ce bien ? Contactez DAVID SITBON