Maison à vendre, Saint-Georges-d'Oléron (17)

Description

Maison T4 neuve avec jardin à Saint-Georges-d'Oléron Située à Saint-Georges-d'Oléron, cette maison neuve de type T4 offre une surface habitable de 81,25 m² pour un prix de 244 000 euros. Livrée au premier trimestre 2026, elle bénéficie d'une construction récente répondant aux normes actuelles. Composée de quatre pièces dont trois chambres, cette habitation propose un agencement fonctionnel adapté à une famille. L'espace de vie principal permet une circulation fluide entre les différentes zones, tandis que les chambres offrent un confort optimal pour le quotidien. Implantée au premier étage, la maison est exposée plein sud, garantissant une luminosité naturelle appréciable tout au long de la journée. Son état neuf et sa livraison prévue en 2026 assurent une qualité de construction conforme aux exigences modernes. Le diagnostic de performance énergétique classe ce logement en catégorie A pour le DPE et le GES, témoignant d'une excellente efficacité énergétique. Un jardin privatif de 52,71 m² complète ce bien, offrant un espace extérieur agréable pour les activités en plein air. Deux places de parking intérieures sont également incluses, facilitant le stationnement sécurisé des véhicules. Le logement comprend une salle d'eau et un WC séparé, répondant aux besoins pratiques des occupants. Les volets roulants électriques, le double vitrage et les huisseries performantes contribuent au confort thermique et acoustique. Un placard intégré optimise le rangement. La connexion internet haut débit avec fibre optique est disponible, assurant une bonne couverture numérique. Le chauffage central et l'eau chaude sont installés pour un usage quotidien efficace. La sécurité et l'accessibilité sont renforcées par la présence d'un digicode, d'un interphone, d'un vidéophone et d'une alarme. Le bien est adapté aux personnes à mobilité réduite, garantissant un accès facilité. La proximité des transports en commun, de la gare, des commerces, des écoles primaires, collèges, lycées, des espaces verts, du centre-ville, du centre commercial, du bureau de poste et de l'hôpital offre un cadre de vie pratique et complet. Cette maison neuve bénéficie des dernières normes en matière d'isolation thermique et phonique, avec une classe A pour l'isolation. Les frais de notaire sont réduits, ce qui constitue un avantage financier non négligeable pour l'acquisition. Dernières normes thermique et phonique, faibles charges, frais de notaire réduits. Les visuels présentés sont des illustrations à titre indicatif. Pas de frais d'agence. Intéressé(e) par ce bien ? Contactez DAVID SITBON