Appartement à vendre, Ares (33)

Description

Appartement T4 neuf avec terrasse à Arès Situé à Arès, ce appartement T4 neuf offre une surface habitable de 82 m² pour un prix de 440 000 €. Implanté au premier étage d'une résidence récente, il bénéficie d'une exposition Est qui assure une luminosité agréable en matinée. La livraison est prévue au quatrième trimestre 2026, dans un programme immobilier moderne et conforme aux dernières normes. Avec ses quatre pièces dont trois chambres, ce logement propose un agencement fonctionnel adapté à une famille ou à un couple souhaitant disposer d'espaces distincts. La surface utile de 88 m² permet d'envisager un aménagement confortable, où le séjour et la cuisine peuvent s'organiser pour optimiser la convivialité et le quotidien. La présence d'une salle d'eau et d'un WC séparé complète l'ensemble pour un usage pratique au quotidien. Le bien se trouve au premier étage, accessible par un ascenseur, ce qui facilite les déplacements. L'appartement est exposé à l'Est, offrant une lumière naturelle dès le matin. Construit en 2026, il est dans un état neuf et bénéficie d'une excellente performance énergétique avec un DPE classé A et un GES également en catégorie A, garantissant une isolation thermique optimale et des coûts énergétiques maîtrisés. Une terrasse de 12 m² prolonge l'espace de vie, idéale pour profiter de l'extérieur en toute saison. Deux places de parking en sous-sol sont incluses, assurant un stationnement sécurisé et pratique pour les résidents. Les équipements intérieurs comprennent des volets roulants électriques, un double vitrage renforcé par du triple vitrage, ainsi que des huisseries performantes. Un placard intégré optimise le rangement. La connexion internet haut débit est assurée par la fibre optique, complétée par un branchement TNT et un câble TV. Le chauffage central, l'eau chaude et l'eau courante sont installés pour un confort optimal. La sécurité et l'accessibilité sont renforcées par la présence d'un digicode, d'un interphone, d'un vidéophone et d'une alarme. L'appartement est adapté aux personnes à mobilité réduite, avec un accès PMR. La proximité des transports en commun, notamment bus et gare, facilite les déplacements. Les commerces, écoles primaires, collèges, lycées ainsi que les espaces verts sont accessibles à proximité, offrant un cadre de vie pratique et complet. Ce logement neuf répond aux dernières normes thermiques et phoniques, garantissant un confort durable. Les frais de notaire sont réduits, ce qui représente un avantage financier non négligeable pour un achat dans le neuf. Dernières normes thermique et phonique, faibles charges, frais de notaire réduits. Les visuels présentés sont des illustrations à titre indicatif. Pas de frais d'agence. Intéressé(e) par ce bien ? Contactez DAVID SITBON