Appartement à vendre, Guidel (56)

Description

Appartement T3 neuf avec balcon à Guidel Situé à Guidel, ce appartement neuf de type T3 offre une surface habitable de 63,8 m² pour un prix de 306 900 €. Implanté au premier étage d'une résidence moderne, il bénéficie d'une exposition sud qui assure un bon ensoleillement tout au long de la journée. La livraison est prévue au deuxième trimestre 2026, dans un programme immobilier récent répondant aux normes actuelles. Ce logement se compose de trois pièces dont deux chambres, permettant une organisation fonctionnelle des espaces. La surface utile atteint 70,99 m², offrant un cadre de vie confortable. Le séjour et la cuisine s'articulent pour faciliter les usages quotidiens, tandis que la présence d'une salle d'eau et d'un WC séparé complète l'agencement intérieur. Implanté au premier étage, l'appartement profite d'une orientation sud qui favorise la luminosité naturelle. Construit en 2026, il présente un état neuf et bénéficie d'une excellente performance énergétique avec un DPE classé A et un GES également en catégorie A, garantissant un confort thermique optimal et des consommations maîtrisées. Un balcon de 14,37 m² prolonge l'espace de vie vers l'extérieur, offrant un lieu agréable pour profiter de l'air libre. Deux places de parking en intérieur sont attribuées à ce logement, assurant un stationnement sécurisé. Une cave vient compléter les annexes, apportant un espace de rangement supplémentaire. Le confort est renforcé par la présence d'un ascenseur desservant l'étage, des volets roulants électriques, ainsi que des huisseries en double vitrage. Un placard intégré optimise le rangement. La fibre optique et l'internet haut débit sont disponibles, répondant aux besoins actuels de connectivité. Le chauffage central assure une température agréable tout au long de l'année, avec un système d'eau chaude et d'eau courante fonctionnels. La sécurité et l'accessibilité sont assurées par un digicode, un interphone, un vidéophone et une alarme. L'appartement est adapté aux personnes à mobilité réduite, garantissant un accès facilité. La proximité des transports en commun, de la gare, des commerces, des écoles primaires, collèges et lycées, ainsi que des espaces verts, contribue à un cadre de vie pratique et agréable. Ce programme neuf respecte les dernières normes thermiques et phoniques, offrant un confort optimal. Les frais de notaire sont réduits, ce qui constitue un avantage financier non négligeable pour l'acquisition de ce bien. Dernières normes thermique et phonique, faibles charges, frais de notaire réduits. Les visuels présentés sont des illustrations à titre indicatif. Pas de frais d'agence. Intéressé(e) par ce bien ? Contactez DAVID SITBON