Appartement à vendre, Annecy (74)

Description

Appartement T4 neuf avec balcon à Annecy Situé à Annecy, ce appartement T4 neuf propose une surface habitable de 82,88 m² pour un prix de 491 000 euros. Offrant un cadre contemporain, ce logement se trouve au deuxième étage d'une résidence en cours de construction, avec une livraison prévue au quatrième trimestre 2026. Composé de quatre pièces dont trois chambres, ce bien offre un agencement fonctionnel adapté à une vie familiale ou à un usage mixte. L'espace de vie principal s'organise autour d'un séjour et d'une cuisine, permettant une circulation fluide et une organisation pratique des espaces. Les chambres bénéficient d'une superficie confortable, favorisant un aménagement personnalisé et un confort optimal au quotidien. Le logement est exposé à l'ouest, garantissant une luminosité agréable en seconde partie de journée. Construit en 2026, il présente un état neuf conforme aux dernières normes en vigueur. Le diagnostic de performance énergétique (DPE) classe ce bien en catégorie A, tout comme son indice d'émissions de gaz à effet de serre (GES), témoignant d'une excellente efficacité énergétique et d'une faible empreinte environnementale. Un balcon de 12,14 m² complète ce bien, offrant un espace extérieur privatif pour profiter de l'air libre et d'une vue dégagée. Cet extérieur constitue un prolongement naturel de la pièce de vie, idéal pour les moments de détente ou les repas en plein air. Parmi les équipements et éléments de confort, on trouve une salle d'eau, un WC indépendant, ainsi qu'un ascenseur desservant l'étage. Les volets roulants électriques assurent une gestion aisée de la lumière et de la sécurité. Le double vitrage garantit une isolation thermique et phonique performante. Un placard intégré optimise le rangement. La fibre optique et l'accès à internet haut débit sont également disponibles, assurant une connectivité moderne. Le chauffage central et l'eau chaude sont fournis, complétant le confort quotidien. La sécurité et l'accessibilité sont renforcées par la présence d'un digicode, d'un interphone, d'un vidéophone et d'une alarme. L'appartement est adapté aux personnes à mobilité réduite (PMR), facilitant l'accès et le déplacement. La proximité des transports en commun, de la gare, des commerces, des écoles primaires, collèges, lycées, des espaces verts, du centre-ville, du centre commercial, du bureau de poste et de l'hôpital contribue à un cadre de vie pratique et complet. Ce logement neuf bénéficie des dernières normes thermiques et phoniques, assurant un confort optimal et des économies d'énergie. Les frais de notaire sont réduits, ce qui représente un avantage financier non négligeable pour un achat dans le neuf. Dernières normes thermique et phonique, faibles charges, frais de notaire réduits. Les visuels présentés sont des illustrations à titre indicatif. Pas de frais d'agence. Intéressé(e) par ce bien ? Contactez DAVID SITBON