Maison à vendre, Saint-Georges-d'Oléron (17)

Description

Maison T4 neuve avec jardin à Saint-Georges-d'Oléron Située à Saint-Georges-d'Oléron, cette maison neuve de type T4 offre une surface habitable de 92,63 m² pour un prix de 274 000 euros. Elle s'inscrit dans un programme immobilier moderne avec une livraison prévue au premier trimestre 2026, garantissant un cadre contemporain et conforme aux dernières normes. Avec ses quatre pièces dont trois chambres, ce logement propose un agencement fonctionnel adapté à une famille ou à ceux recherchant un espace confortable. La surface généreuse permet d'aménager un séjour convivial et des chambres bien dimensionnées, favorisant un quotidien agréable et pratique. Implantée au premier étage, la maison bénéficie d'une exposition à l'ouest, assurant une luminosité naturelle en seconde partie de journée. Construite en 2026, elle présente un état neuf et répond aux exigences environnementales avec un classement énergétique A pour le DPE et le GES, témoignant d'une excellente performance énergétique et d'une isolation thermique de classe A. Un jardin privatif de 58,85 m² complète ce bien, offrant un espace extérieur idéal pour les moments de détente ou les activités en plein air. Deux places de parking intérieures sont également incluses, facilitant le stationnement et la sécurité des véhicules. La maison est équipée d'une salle d'eau et d'un WC, ainsi que de volets roulants électriques et de vitrages double et triple pour un confort optimal. Un placard intégré optimise le rangement. Les installations modernes comprennent la fibre optique et un accès internet haut débit, ainsi qu'un système de chauffage central et une production d'eau chaude performante. Pour la sécurité et l'accessibilité, le logement dispose d'un digicode, d'un interphone, d'un vidéophone, d'une alarme et d'un système incendie. Il est également adapté aux personnes à mobilité réduite, garantissant un accès facilité. La proximité des transports en commun, de la gare, des commerces, des écoles primaires, collèges, lycées, espaces verts, centre-ville, centre commercial, bureau de poste et hôpital contribue à un cadre de vie pratique et complet. Ce programme neuf bénéficie des dernières normes en matière de construction, assurant un confort thermique et phonique optimal. Les frais de notaire sont réduits, ce qui représente un avantage financier non négligeable pour l'acquisition de ce bien. Dernières normes thermique et phonique, faibles charges, frais de notaire réduits. Les visuels présentés sont des illustrations à titre indicatif. Pas de frais d'agence. Intéressé(e) par ce bien ? Contactez DAVID SITBON