Appartement à vendre, Guidel (56)

Description

Appartement T3 neuf avec balcon à Guidel Situé à Guidel, ce appartement T3 neuf offre une surface habitable de 64,16 m² pour un prix de 302 300 €. Implanté au premier étage, il bénéficie d'une exposition sud qui assure un bon ensoleillement naturel. La livraison est prévue au deuxième trimestre 2026, dans le cadre d'un programme immobilier récent. Composé de trois pièces dont deux chambres, ce logement propose un agencement fonctionnel adapté à une vie familiale ou à un couple souhaitant disposer d'un espace bureau ou chambre d'appoint. La surface utile de 67,74 m² permet une circulation fluide entre les espaces, avec un séjour et une cuisine ouverts sur l'ensemble, favorisant un cadre de vie convivial et pratique. Le bien se trouve au premier étage d'un immeuble neuf construit en 2026, garantissant un état impeccable et des prestations modernes. Classé en DPE A et GES A, il offre une excellente performance énergétique, contribuant à un confort thermique optimal et à des coûts maîtrisés. L'isolation de classe A renforce cette efficacité, tandis que le double vitrage et les volets roulants électriques participent à la qualité de vie au quotidien. Un balcon de 7,16 m² complète cet appartement, apportant un espace extérieur agréable pour profiter de l'air libre et de la lumière naturelle. Deux places de parking en intérieur sont également incluses, assurant un stationnement sécurisé et pratique. Une cave vient s'ajouter aux annexes, offrant un espace de rangement supplémentaire. Le logement comprend une salle d'eau et un WC séparé, répondant aux besoins fonctionnels essentiels. Un ascenseur dessert l'étage, facilitant l'accès et le confort des résidents. Les placards intégrés optimisent le rangement, tandis que la fibre optique et l'internet haut débit garantissent une connectivité moderne et performante. Le chauffage central assure une température agréable tout au long de l'année, avec une production d'eau chaude et une alimentation en eau courante de qualité. La sécurité est renforcée par la présence d'un digicode, d'un interphone, d'un vidéophone et d'une alarme. L'appartement est accessible aux personnes à mobilité réduite, avec un accès PMR adapté. La proximité des transports en commun, notamment bus et gare, facilite les déplacements. Les commerces, écoles primaires, collèges, lycées, espaces verts, centre-ville, centre commercial, bureau de poste et hôpital sont également à proximité, offrant un cadre de vie complet et pratique. Ce programme neuf respecte les dernières normes thermiques et phoniques, garantissant un confort optimal et une consommation énergétique maîtrisée. Les frais de notaire sont réduits, ce qui représente un avantage financier non négligeable pour l'acquisition de ce bien. Dernières normes thermique et phonique, faibles charges, frais de notaire réduits. Les visuels présentés sont des illustrations à titre indicatif. Pas de frais d'agence. Intéressé(e) par ce bien ? Contactez DAVID SITBON