Appartement à vendre, Viry-chatillon (91)

Description

Appartement T4 neuf avec balcon à Viry-Châtillon Situé à Viry-Châtillon, ce logement neuf de type appartement T4 offre une surface habitable de 78,27 m² pour un prix de 327 000 euros. Ce bien se trouve au rez-de-chaussée d'une résidence en cours de construction, dont la livraison est prévue au troisième trimestre 2026. Composé de quatre pièces dont trois chambres, cet appartement propose un agencement fonctionnel adapté à une vie familiale ou à un usage mixte. La surface utile de 80,58 m² permet d'organiser aisément les espaces de vie et de repos. Le séjour et la cuisine, bien dimensionnés, facilitent la circulation et l'aménagement selon les besoins. Chaque chambre bénéficie d'un espace suffisant pour accueillir mobilier et rangements. Implanté au rez-de-chaussée, le logement bénéficie d'une exposition nord-est, garantissant une luminosité agréable en matinée. Construit en 2026, il présente un état neuf conforme aux dernières normes en vigueur. Le diagnostic de performance énergétique (DPE) affiche une classe A, tout comme le classement des émissions de gaz à effet de serre (GES), témoignant d'une excellente efficacité énergétique. Un balcon de 4,61 m² complète ce bien, offrant un espace extérieur privatif pour profiter de l'air libre. En outre, un emplacement de parking intérieur est inclus, facilitant le stationnement sécurisé du véhicule. Le logement est équipé d'une salle d'eau et d'un WC séparé, répondant aux besoins quotidiens. Un ascenseur dessert l'étage, bien que le bien soit situé au rez-de-chaussée. Les volets roulants électriques assurent un confort d'usage et une bonne isolation. Les fenêtres sont dotées de double et triple vitrage, renforçant l'isolation thermique et phonique. Un placard intégré optimise le rangement. La fibre optique et l'accès internet haut débit sont disponibles, garantissant une connectivité moderne. Le chauffage central et l'eau chaude sont assurés par des installations performantes. La sécurité et l'accessibilité sont renforcées par la présence d'un digicode, d'un interphone, d'un vidéophone et d'une alarme. Le logement est adapté aux personnes à mobilité réduite (PMR), facilitant l'accès et le confort. La proximité des transports en commun, notamment bus et gare, ainsi que des commerces, écoles primaires, collèges, lycées, espaces verts, centre-ville, centre commercial, bureau de poste et hôpital, offre un cadre pratique pour la vie quotidienne. Ce programme neuf respecte les dernières normes thermiques et phoniques, garantissant un confort optimal et une consommation énergétique maîtrisée. Les frais de notaire sont réduits, ce qui constitue un avantage financier non négligeable pour l'acquisition. Dernières normes thermique et phonique, faibles charges, frais de notaire réduits. Les visuels présentés sont des illustrations à titre indicatif. Pas de frais d'agence. Intéressé(e) par ce bien ? Contactez DAVID SITBON