Appartement à vendre, Guidel (56)

Description

Appartement T4 neuf avec terrasse à Guidel Situé à Guidel, ce spacieux appartement T4 neuf offre une surface habitable de 95,29 m² pour un prix de 418 000 €. Implanté au 3e étage d'une résidence moderne, il bénéficie d'une exposition sud-ouest qui assure une luminosité agréable en seconde partie de journée. La livraison est prévue au deuxième trimestre 2026, garantissant un logement conforme aux dernières normes de construction. Avec ses quatre pièces dont trois chambres, ce logement propose un agencement fonctionnel adapté à une vie familiale ou à un usage mixte. La surface utile de 99,79 m² permet d'organiser les espaces de vie de manière confortable, avec un séjour et une cuisine distincts, ainsi qu'une salle d'eau et un WC séparé. Les placards intégrés participent à une optimisation du rangement au quotidien. Le bien se trouve au 3e étage, desservi par un ascenseur, facilitant l'accès. L'orientation sud-ouest favorise un ensoleillement naturel en fin de journée, idéal pour profiter des espaces intérieurs. La construction neuve de 2026 garantit un état impeccable et une performance énergétique élevée, attestée par un DPE et un GES classés A, témoignant d'une excellente isolation thermique et d'une faible empreinte environnementale. Une terrasse de 29,61 m² complète ce logement, offrant un espace extérieur privatif pour les moments de détente ou les repas en plein air. Trois places de parking en intérieur sont également incluses, assurant un stationnement sécurisé et pratique. Une cave vient s'ajouter à ces annexes, apportant un espace de stockage supplémentaire. Les équipements intérieurs comprennent des volets roulants électriques, un double et triple vitrage, ainsi qu'un chauffage central performant. La présence de la fibre optique et d'un accès internet haut débit garantit une connectivité optimale. L'eau chaude et l'eau courante sont assurées, tandis que la salle d'eau et les WC sont aménagés pour un usage confortable. La sécurité et l'accessibilité sont renforcées par un digicode, un interphone, un vidéophone et une alarme. L'appartement est adapté aux personnes à mobilité réduite, facilitant l'accès et le confort. La proximité des transports en commun, notamment bus et gare, ainsi que des commerces, écoles primaires, collèges, lycées, espaces verts, centre-ville, centre commercial, bureau de poste et hôpital, offre un cadre de vie pratique et complet. Ce logement neuf bénéficie des dernières normes en matière de construction, assurant un confort thermique et phonique optimal. Les frais de notaire sont réduits, ce qui représente un avantage financier non négligeable pour l'acquisition de ce bien. Dernières normes thermique et phonique, faibles charges, frais de notaire réduits. Les visuels présentés sont des illustrations à titre indicatif. Pas de frais d'agence. Intéressé(e) par ce bien ? Contactez DAVID SITBON