Appartement à vendre, Guidel (56)

Description

Appartement T3 neuf avec balcon à Guidel offrant confort et modernité Situé à Guidel, ce appartement T3 neuf propose une surface habitable de 68,12 m² au prix de 306 000 €. Implanté au 2e étage d'une résidence contemporaine, il bénéficie d'une conception récente prévue pour une livraison au deuxième trimestre 2026, garantissant des prestations actuelles et un cadre de vie adapté aux exigences modernes. Avec ses trois pièces dont deux chambres, ce logement offre un agencement fonctionnel et optimisé. La surface utile de 71,71 m² permet une organisation fluide des espaces, où le séjour et la cuisine s'articulent pour faciliter la vie quotidienne. Les chambres sont suffisamment spacieuses pour accueillir un mobilier complet, tandis que les rangements intégrés contribuent à maintenir un intérieur ordonné et agréable. Le bien est situé au 2e étage, exposé à l'ouest, ce qui assure une luminosité naturelle en seconde partie de journée. La construction neuve de 2026 répond aux normes actuelles, avec un état intérieur impeccable. Le diagnostic de performance énergétique (DPE) affiche une classe A, tout comme le classement des émissions de gaz à effet de serre (GES), témoignant d'une excellente efficacité énergétique et d'un impact environnemental maîtrisé. Un balcon de 7,18 m² complète ce logement, offrant un espace extérieur privatif pour profiter de l'air libre. Deux places de parking en intérieur ainsi qu'un garage et une cave viennent s'ajouter aux prestations, facilitant le stationnement et le rangement. Ces annexes apportent un confort supplémentaire au quotidien et une sécurité pour les véhicules et les biens personnels. Le logement est équipé d'une salle d'eau et d'un WC séparé, répondant aux besoins pratiques des occupants. Un ascenseur dessert l'étage, garantissant un accès aisé. Les volets roulants électriques, le double vitrage et la fibre optique assurent un confort optimal, tant en termes d'isolation que de connectivité. Le chauffage central, l'eau chaude et l'eau courante sont également présents pour un usage confortable et fiable. La sécurité et l'accessibilité sont renforcées par la présence d'un digicode, d'un interphone, d'un vidéophone et d'une alarme. L'appartement est adapté aux personnes à mobilité réduite (PMR), ce qui facilite l'accès et l'usage des lieux. La proximité des transports en commun, de la gare, des commerces, des écoles primaires, collèges, lycées, espaces verts, centre-ville, centre commercial, bureau de poste et hôpital offre un cadre de vie pratique et complet. Ce programme neuf bénéficie des dernières normes en matière de construction, assurant un confort thermique et phonique de qualité. Les frais de notaire sont réduits, ce qui représente un avantage financier non négligeable pour l'acquisition. L'ensemble des prestations et équipements répond aux attentes actuelles pour un logement durable et performant. Dernières normes thermique et phonique, faibles charges, frais de notaire réduits. Les visuels présentés sont des illustrations à titre indicatif. Pas de frais d'agence. Intéressé(e) par ce bien ? Contactez DAVID SITBON