Appartement à vendre, Guidel (56)

Description

Appartement T3 neuf avec balcon à Guidel offrant confort et luminosité Situé à Guidel, ce appartement T3 neuf propose une surface habitable de 61,71 m² pour un prix de 255 400 €. Implanté au 2e étage d'une résidence moderne, il bénéficie d'une exposition ouest qui assure une belle luminosité en seconde partie de journée. La livraison est prévue au deuxième trimestre 2026, dans un cadre de construction récente et soignée. Avec ses trois pièces dont deux chambres, ce logement offre un agencement fonctionnel adapté à une vie quotidienne confortable. La surface utile de 65,21 m² permet d'organiser aisément les espaces de vie et de repos. Le séjour et la cuisine s'intègrent harmonieusement, favorisant un usage pratique et convivial. Chaque chambre dispose d'un placard intégré, optimisant le rangement sans encombrer les pièces. Le bien se trouve au deuxième étage, desservi par un ascenseur, facilitant l'accès et le confort des résidents. L'orientation ouest garantit un ensoleillement agréable en fin de journée. Construit en 2026, l'appartement est en parfait état neuf, conforme aux dernières normes énergétiques avec un DPE classé A et un GES également en catégorie A, témoignant d'une excellente performance environnementale. Un balcon de 6,99 m² complète ce logement, offrant un espace extérieur privatif pour profiter de l'air libre. Deux places de parking intérieures sont également incluses, assurant un stationnement sécurisé et pratique au sein de la copropriété. Le confort intérieur est renforcé par la présence d'une salle d'eau et d'un WC séparé. Les volets roulants électriques, le double vitrage et la fibre optique garantissent un cadre de vie moderne et connecté. Le chauffage central ainsi que l'eau chaude courante complètent les équipements essentiels pour un quotidien agréable. La sécurité et l'accessibilité sont assurées grâce à un digicode, un interphone, un vidéophone et une alarme. L'appartement est adapté aux personnes à mobilité réduite, répondant aux exigences d'accessibilité. La proximité des transports en commun, de la gare, des commerces, des écoles primaires, collèges, lycées, des espaces verts, du centre-ville, du centre commercial, du bureau de poste et de l'hôpital facilite la vie quotidienne et les déplacements. Ce logement neuf bénéficie des dernières normes en matière d'isolation thermique et phonique, garantissant un confort optimal. Les frais de notaire sont réduits, ce qui représente un avantage financier non négligeable pour l'acquisition. La copropriété est bien entretenue et sécurisée, offrant un cadre de vie agréable et fonctionnel. Dernières normes thermique et phonique, faibles charges, frais de notaire réduits. Les visuels présentés sont des illustrations à titre indicatif. Pas de frais d'agence. Intéressé(e) par ce bien ? Contactez DAVID SITBON