Maison à vendre, Saint-Georges-d'Oléron (17)

Description

Maison T4 neuve avec jardin à Saint-Georges-d'Oléron Située à Saint-Georges-d'Oléron, cette maison neuve de type T4 offre une surface habitable de 94,08 m² pour un prix de 282 000 euros. Conçue pour répondre aux attentes actuelles, elle propose un cadre de vie confortable et fonctionnel. Avec ses quatre pièces dont trois chambres, ce logement permet une organisation optimale des espaces. Le séjour et la cuisine s'articulent pour faciliter la vie quotidienne, tandis que les chambres offrent des volumes adaptés pour accueillir une famille ou aménager un bureau. La surface totale de 94,08 m² garantit un équilibre entre espaces privés et communs. Implantée au premier étage, cette maison bénéficie d'une exposition sud-est qui assure un apport lumineux agréable en matinée. La livraison est prévue au quatrième trimestre 2026, dans le cadre d'un programme neuf. Construite en 2026, elle présente un état neuf et répond aux normes énergétiques les plus récentes avec un DPE classé A et un GES également en catégorie A, témoignant d'une excellente performance environnementale. Un jardin privatif de 51,94 m² complète ce bien, offrant un espace extérieur propice à la détente ou aux activités en plein air. Deux places de parking intérieures sont également incluses, facilitant le stationnement et la gestion des véhicules au quotidien. Le logement est équipé d'une salle d'eau et d'un WC séparé, répondant aux besoins essentiels de confort. Les volets roulants électriques et le double vitrage assurent une bonne isolation thermique et phonique. Un placard intégré optimise le rangement. La connexion internet haut débit par fibre optique est disponible, tout comme le branchement TNT pour la télévision. Le chauffage central et l'eau chaude sont assurés, garantissant un confort optimal en toutes saisons. La sécurité et l'accessibilité sont prises en compte avec la présence d'un digicode, d'un interphone, d'un vidéophone et d'une alarme. Le logement est adapté aux personnes à mobilité réduite, facilitant l'accès et le déplacement. La proximité des transports en commun, de la gare, des commerces, des écoles primaires, collèges, lycées, des espaces verts, du centre-ville, du centre commercial, du bureau de poste et de l'hôpital contribue à un cadre de vie pratique et complet. Ce programme neuf respecte les dernières normes en matière d'isolation thermique et phonique, assurant un confort durable. Les frais de notaire sont réduits, ce qui représente un avantage financier non négligeable pour l'acquisition de ce bien. Dernières normes thermique et phonique, faibles charges, frais de notaire réduits. Les visuels présentés sont des illustrations à titre indicatif. Pas de frais d'agence. Intéressé(e) par ce bien ? Contactez DAVID SITBON