Appartement à vendre, Ares (33)

Description

Appartement T4 neuf avec terrasse à Arès Situé à Arès, ce spacieux appartement T4 neuf offre une surface habitable de 83 m² pour un prix de 440 000 €. Implanté au premier étage d'une résidence récente, il bénéficie d'une conception moderne et fonctionnelle adaptée aux besoins actuels. Avec ses quatre pièces dont trois chambres, ce logement propose un agencement optimisé pour la vie familiale ou le télétravail. L'espace de vie principal se compose d'un séjour et d'une cuisine, permettant une circulation fluide et une organisation pratique des espaces. Les chambres offrent des volumes confortables, favorisant un aménagement personnalisé et un cadre de vie agréable. Le bien est exposé à l'est, garantissant une luminosité naturelle dès le matin. La livraison est prévue au quatrième trimestre 2026, dans un bâtiment construit cette même année. L'appartement est en parfait état neuf, conforme aux dernières normes énergétiques avec un DPE classé A et un GES également en catégorie A, témoignant d'une excellente performance environnementale. Une terrasse de 12 m² complète ce logement, offrant un espace extérieur privatif pour profiter des beaux jours. Deux places de parking en intérieur sont également incluses, assurant un stationnement sécurisé et pratique au sein de la copropriété. Le confort est renforcé par la présence d'une salle d'eau et d'un WC séparé. Un ascenseur dessert l'étage, facilitant l'accès au logement. Les volets roulants électriques, le double et triple vitrage ainsi que les huisseries en double vitrage contribuent à une isolation thermique et phonique efficace. Un placard intégré optimise le rangement. La fibre optique et l'internet haut débit sont disponibles, répondant aux exigences de connectivité actuelles. Le chauffage central assure une température agréable tout au long de l'année, tandis que l'eau chaude et l'eau courante sont raccordées. La sécurité et l'accessibilité sont assurées par un digicode, un interphone, un vidéophone et une alarme. L'appartement est adapté aux personnes à mobilité réduite, garantissant un accès facilité. La copropriété est proche des transports en commun, avec un arrêt de bus et une gare à proximité. Les commerces, écoles primaires, collèges, lycées ainsi que des espaces verts se trouvent également à proximité, facilitant le quotidien des résidents. Ce logement neuf respecte les dernières normes en matière d'isolation thermique et phonique, offrant un cadre de vie confortable et économe en énergie. Les frais de notaire sont réduits, ce qui représente un avantage financier non négligeable pour un achat dans le neuf. Dernières normes thermique et phonique, faibles charges, frais de notaire réduits. Les visuels présentés sont des illustrations à titre indicatif. Pas de frais d'agence. Intéressé(e) par ce bien ? Contactez DAVID SITBON