Appartement à vendre, Guidel (56)

Description

Appartement T3 neuf avec balcon à Guidel offrant confort et modernité Situé à Guidel, cet appartement T3 neuf propose une surface habitable de 68,65 m² pour un prix de 291 700 €. Implanté au rez-de-chaussée, il bénéficie d'une exposition ouest qui assure une luminosité agréable en seconde partie de journée. La livraison est prévue au deuxième trimestre 2026, dans le cadre d'un programme immobilier récent. Avec ses trois pièces dont deux chambres, ce logement offre un agencement fonctionnel adapté à une vie familiale ou à un couple recherchant un espace confortable. La surface utile de 72,23 m² permet une circulation fluide entre les espaces de vie. Le séjour et la cuisine, bien répartis, facilitent l'aménagement et l'optimisation des volumes pour un quotidien pratique. Ce bien se trouve au rez-de-chaussée, ce qui facilite l'accès et la mobilité. Construit en 2026, il présente un état neuf, garantissant des finitions contemporaines et une qualité de construction conforme aux exigences actuelles. Le diagnostic de performance énergétique (DPE) est classé A, tout comme les émissions de gaz à effet de serre (GES), témoignant d'une excellente performance énergétique et d'une faible empreinte environnementale. Un balcon de 7,16 m² complète cet appartement, offrant un espace extérieur privatif pour profiter de l'air libre. Deux places de parking en intérieur sont également incluses, assurant un stationnement sécurisé et pratique. Une cave vient s'ajouter aux annexes, apportant un espace de rangement supplémentaire indispensable au quotidien. Le logement est équipé d'une salle d'eau et d'un WC séparé, optimisant le confort et la fonctionnalité. Un ascenseur dessert l'étage, facilitant l'accès et le déplacement. Les volets roulants électriques, le double vitrage et les placards intégrés participent à un cadre de vie agréable et moderne. La fibre optique et l'internet haut débit sont disponibles, répondant aux besoins actuels de connectivité. Le chauffage central assure une température constante et maîtrisée, tandis que l'eau chaude et l'eau courante sont garanties. La sécurité et l'accessibilité sont renforcées par la présence d'un digicode, d'un interphone, d'un vidéophone et d'une alarme. L'appartement est adapté aux personnes à mobilité réduite (PMR), offrant un accès facilité. La proximité des transports en commun, notamment bus et gare, ainsi que des commerces, écoles primaires, collèges, lycées et espaces verts, facilite la vie quotidienne et les déplacements. Ce programme neuf respecte les dernières normes thermiques et phoniques, assurant un confort optimal et des économies d'énergie. Les frais de notaire sont réduits, ce qui représente un avantage financier non négligeable pour l'acquisition de ce logement moderne et performant. Dernières normes thermique et phonique, faibles charges, frais de notaire réduits. Les visuels présentés sont des illustrations à titre indicatif. Pas de frais d'agence. Intéressé(e) par ce bien ? Contactez DAVID SITBON