Appartement à vendre, Guidel (56)

Description

Appartement T3 neuf avec balcon à Guidel Situé à Guidel, ce appartement T3 neuf propose une surface habitable de 62,01 m², offrant un cadre de vie confortable pour un prix de 259 000 euros. Ce logement moderne est prévu pour une livraison au deuxième trimestre 2026, intégrant les dernières normes de construction. Composé de trois pièces dont deux chambres, cet appartement optimise l'espace pour un usage quotidien agréable. La surface utile de 65,9 m² permet une organisation fonctionnelle des espaces, avec un séjour et une cuisine distincts, ainsi qu'une salle d'eau et un WC séparé, facilitant la vie de famille ou la cohabitation. Situé au premier étage, le logement bénéficie d'une exposition est qui assure une luminosité douce en matinée. Construit en 2026, il présente un état neuf et une performance énergétique remarquable avec un DPE classé A et un GES également en catégorie A, garantissant une isolation thermique optimale et une consommation énergétique maîtrisée. Un balcon de 7,78 m² complète ce bien, offrant un espace extérieur privatif pour profiter de l'air libre. Deux places de parking intérieures sont également incluses, apportant une solution pratique pour le stationnement en toute sécurité. Le confort est renforcé par la présence d'une salle d'eau fonctionnelle, de volets roulants électriques, ainsi que d'un double vitrage performant. Un placard intégré optimise le rangement. La fibre optique et l'accès internet haut débit sont disponibles, assurant une connectivité adaptée aux besoins actuels. Le chauffage central, l'eau chaude et l'eau courante sont installés pour un usage quotidien sans contrainte. Un ascenseur dessert l'étage, facilitant l'accès au logement. La sécurité et l'accessibilité sont assurées grâce à un digicode, un interphone, un vidéophone et une alarme. Le logement est adapté aux personnes à mobilité réduite, garantissant un accès facilité. La proximité des transports en commun, notamment bus et gare, ainsi que des commerces, écoles primaires, collèges, lycées, espaces verts, centre-ville, centre commercial, bureau de poste et hôpital, offre un environnement pratique et complet. Ce programme neuf respecte les dernières normes thermiques et phoniques, assurant un confort optimal et des charges maîtrisées. Les frais de notaire sont réduits, ce qui représente un avantage financier non négligeable pour un achat dans le neuf. Dernières normes thermique et phonique, faibles charges, frais de notaire réduits. Les visuels présentés sont des illustrations à titre indicatif. Pas de frais d'agence. Intéressé(e) par ce bien ? Contactez DAVID SITBON