Maison à vendre, Saint-Georges-d'Oléron (17)

Description

Maison T3 neuve avec jardin à Saint-Georges-d'Oléron Située à Saint-Georges-d'Oléron, cette maison neuve de type T3 offre une surface habitable de 73,17 m² pour un prix de 254 000 euros. Ce logement de plain-pied propose un cadre de vie adapté à une famille ou un couple recherchant un espace fonctionnel et moderne. La maison comprend trois pièces dont deux chambres, permettant une organisation confortable des espaces de vie. La surface généreuse facilite l'aménagement d'un séjour convivial et d'une cuisine ouverte, favorisant les moments partagés. La présence d'une salle d'eau et d'un WC indépendant complète l'agencement intérieur, optimisant le confort au quotidien. Implantée au rez-de-chaussée, cette habitation bénéficie d'une exposition Est, idéale pour profiter de la lumière naturelle en matinée. La livraison est prévue au quatrième trimestre 2026, dans le cadre d'une construction neuve respectant les normes actuelles. L'état intérieur et général est neuf, garantissant une qualité optimale. Le diagnostic de performance énergétique (DPE) classe ce bien en catégorie A, tout comme ses émissions de gaz à effet de serre (GES), attestant d'une excellente performance énergétique. Un jardin privatif de 50,88 m² accompagne cette maison, offrant un espace extérieur agréable pour les activités en plein air ou la détente. Deux places de parking en annexe facilitent le stationnement, un avantage appréciable dans cette commune. Le logement est équipé de volets roulants électriques et de vitrages double et triple, assurant une isolation thermique et phonique efficace. Un placard intégré optimise le rangement. La connexion internet haut débit est assurée par la fibre optique, répondant aux besoins actuels de communication. Le chauffage central, l'eau chaude et l'eau courante sont installés pour un confort optimal. La sécurité et l'accessibilité sont renforcées par la présence d'un digicode, d'un interphone, d'un vidéophone et d'une alarme. Le bien est adapté aux personnes à mobilité réduite (PMR), facilitant l'accès et le déplacement. La proximité des transports en commun, de la gare, des commerces, des écoles primaires, collèges, lycées, des espaces verts, du centre-ville, du centre commercial, du bureau de poste et de l'hôpital contribue à un cadre de vie pratique et complet. Cette maison neuve répond aux dernières normes en vigueur, offrant un confort thermique et phonique performant. Les frais de notaire sont réduits, un avantage financier non négligeable pour un achat dans le neuf. Dernières normes thermique et phonique, faibles charges, frais de notaire réduits. Les visuels présentés sont des illustrations à titre indicatif. Pas de frais d'agence. Intéressé(e) par ce bien ? Contactez DAVID SITBON