Villa à vendre, Bergerac (24)

Description

À seulement 5 minutes du centre-ville de Bergerac, découvrez cette propriété d'exception offrant un accès direct et privatif à la Dordogne, un privilège extrêmement rare sur le marché immobilier bergeracois. Implantée au coeur d'un parc arboré de près d'un hectare entièrement clos, cette demeure bénéficie d'un environnement paisible, d'une vue magnifique sur la rivière et d'un cadre de vie où nature, confort et intimité se conjuguent à merveille. L'accès privé à la Dordogne constitue un véritable atout. Il permet de profiter pleinement de la rivière, d'y mettre à l'eau ou d'y amarrer un petit bateau, de partir en paddle ou en canoë, ou simplement d'admirer un panorama exceptionnel au fil des saisons depuis sa propriété. La maison développe environ 270 m² habitables et séduit par ses volumes généreux et sa luminosité. Dès l'entrée, vous découvrirez un vaste séjour en L de plus de 60 m², agrémenté d'une cheminée et largement ouvert sur la terrasse, le parc et la Dordogne. La cuisine entièrement équipée complète harmonieusement cet espace de vie convivial. Le rez-de-chaussée accueille deux confortables suites parentales ainsi que deux chambres supplémentaires, une salle de bains avec baignoire et douche et des toilettes invités, offrant une configuration idéale pour une famille ou pour recevoir dans les meilleures conditions. À l'étage, une pièce de plus de 70 m² avec poutres apparentes offre de multiples possibilités d'aménagement : salle de jeux, bureau, espace de télétravail, atelier d'artiste ou création d'une suite supplémentaire. L'extérieur est un véritable écrin de verdure. La piscine chauffée, le court de tennis privé et les nombreux espaces de détente permettent de profiter pleinement de ce cadre exceptionnel, tandis que la Dordogne devient un véritable prolongement du jardin. Les prestations sont complétées par un double garage, un atelier, une buanderie ainsi qu'un vaste sous-sol comprenant une cave et un local technique. Une propriété rare à Bergerac, idéale pour les amoureux de la nature, des activités nautiques et des demeures de caractère, offrant un accès privilégié à la Dordogne tout en restant à proximité immédiate des commerces, des écoles, de l'aéroport et de toutes les commodités. Une adresse unique pour profiter d'un art de vivre exceptionnel au coeur du Périgord. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2867.00 € et 3880.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Delphine PANISSOD Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 512 147 794 BERGERAC