Maison à vendre, Pougny (01)

Description

EXCLUSIVITÉ CABINET LANDECY Jolie maison de village de type 3 située au coeur de Pougny, offrant une surface habitable de 101m² sur deux niveau et un jardin non attenant de 280m², située à proximité de l'école primaire et à quelques minutes de la douane de Chancy. Développée sur deux niveaux, elle comprend une entrée avec placards, une cuisine équipée ouverte sur un séjour avec plafond cathédrale et poêle à bois, deux chambres avec placards et une salle de douche avec WC. À l'étage, une mezzanine de 35m² offre un bel espace et la possibilité de créer une chambre supplémentaire avec salle d'eau, et donne accès a une terrasse de 6,5m². Un beau jardin non attenant de 280m² avec un puits se trouve à deux pas de la maison. En annexes, un sous-sol comprenant un garage double en enfilade, une buanderie avec un espace douche, une chaufferie et une cave à vin complètent ce bien. Travaux de rafraichissements à prévoir. Contact : Simon PEPINSTER au 07 86 54 20 54 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - CABINET LANDECY EXCLUSIVE Charming 2-bedroom village house located in the heart of Pougny, offering 101 m² of living space over two floors, together with a 280 m² non-adjoining garden. The property is ideally located close to the primary school and just a few minutes from the Chancy border crossing. Spread over two floors, the house comprises an entrance hall with built-in storage, a fully equipped kitchen opening onto a living room with a cathedral ceiling and wood-burning stove, two bedrooms with built-in wardrobes, and a shower room with WC. Upstairs, a 35 m² mezzanine provides a spacious additional living area, with the possibility of creating an additional bedroom with an en-suite shower room. It also provides access to a 6.5 m² terrace. A beautiful 280 m² non-adjoining garden, complete with a well, is located just a short walk from the house. The property also benefits from a basement comprising a double tandem garage, a laundry room with shower area, a boiler room, and a wine cellar. Some updating and refurbishment work is to be expected. Contact: Simon PEPINSTER – +33 (0)7 86 54 20 54 Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2166.00 € et 2930.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. AC ADC01012022000000297