Maison à vendre, Ales (30)

Description

Découvrez cette ravissante maison traditionnelle de 110 mètres Carrés habitables érigée sur une parcelle de 900 mètres carrés alliant charme et modernité. A quelques minutes du centre-ville d'Ales, cette propriété adaptée PMR (personnes à mobilité réduite), offre un cadre de vie au calme où vous pourrez profiter d'une piscine à couverture amovible de 8 mètres par 4. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un vaste salon séjour baigné de lumière grâce à ses grandes ouvertures équipées de double vitrage en PVC. La cuisine indépendante, aménagée et équipée est un véritable espace convivial pour les repas en famille ou entre amis. Cette maison possède 3 chambres confortables dont 2 se trouvent au rez-de-chaussée offrant une chambre adaptée PMR. A l'étage, un espace composé d'une grande chambre, une salle de bain ainsi que des toilettes pourra aussi bien être considéré comme une suite parentale ou un espace pour ado en besoin d'indépendance. L'extérieur ne manque pas d'atouts avec ses 2 terrasses dont une équipée d'une pergola bioclimatique fermée en totalité grâce à ces moustiquaires latérales. L'ensemble du bien est équipé de climatisation. Ne manquez pas cette opportunité de devenir propriétaire de ce bien toujours bien entretenu par les propriétaires qui sont à l'origine de la construction du début des années 2000. Contactez-nous rapidement pour ne pas passer à côté de cette opportunité. ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ PRIX → Honoraires à la charge du vendeur : 320 000 € (honoraires à la charge du vendeur) ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ DIAGNOSTIC DE PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE Énergie : classe C (127 kWh/m²/an) Climat (GES) : classe C (24 kgCO₂/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : 1 360 € à 1 900 € (prix moyens de l'énergie indexés au 1er janvier 2025) ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ RISQUES Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ MANDATAIRE Annonce rédigée et diffusée par Christophe PASQUALETTI, agent commercial, inscrit(e) au RSAC de Nîmes sous le n° 487 536 633. Mandataire indépendant. Le Niid — Carte professionnelle T n° CPI 4402 2024 000 000 008 délivrée par la CCI de Nantes Saint-Nazaire, RCS Saint-Nazaire n° 984 789 271.