Maison à vendre, Cancale (35)

Description

Avant de parcourir le texte d'annonce je vous invite à prendre en compte mon commentaire lié au DPE ci-dessous ! • Classe A : Jusqu'à 70 kWh/m²/an (et ≤ 6 kg CO₂/m²/an) — Logement très économe. • Classe B : 71 à 110 kWh/m²/an (et 7 à 11 kg CO₂/m²/an) — Logement économe La maison a une consommation de 75 kWh/m2/an soit une notation en B quasiment en A (75 vs max A 70). La classification finale en C est dû aux émissions de gaz à effet de serre (GES). Concrètement ce logement est économe sachant que le mode de chauffage à l'usage actuellement est le poêle à granules exclusivement (justificatif des consommations sur demande). Vous allez poser vos valises dans cette maison récente qui a été construite en 2022 par le promoteur Giboire. Une fois franchi le hall d'entrée vous vous trouvez dans l'espace de vie avec un salon séjour et de grandes baies vitrées, une cuisine ouverte équipée et aménagée et un accès directe au jardin. À l'étage un pallier dessert deux belles chambres avec placard intégré, un bureau (pouvant faire office de troisième chambre), une salle de bains et un wc indépendant. Garage attenant accessible du jardin et de l'intérieur avec un coin buanderie. Les atouts supplémentaires: - poêle à granules - du jardin vue de la baie du Mont-Saint-Michel - place de parking privative extérieure devant la maison - la plage à pieds à 2 minutes - faibles charges fixes - entretien des espaces verts compris dans les charges y compris le jardin Nombre de lots de la copropriété: 227, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 562€ soit 46€ par mois, avec procédure syndic impayé en cours. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,50% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Philippe VOLTZ Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°842 759 144 Greffe de SAINT MALO) 07 82 58 46 25 (réf. 613636 )