Propriété à vendre, Plerin (22)

Description

CÔTE & BRETAGNE IMMOBILIER VOUS PROPOSE ENTRE MER & CAMPAGNE PLÉRIN DOUCEUR DE VIVRE AUX PORTES DE LA POINTE DU ROSELIER À l'abri de l'animation, au coeur d'une impasse particulièrement calme et familiale, cette maison d'environ 145 m2bénéficie d'un emplacement privilégié à Saint-Laurent-de-la-Mer, sur la commune de Plérin. Ici, les commerces sont accessibles à pied, tandis que le littoral, les plages et la Pointe du Roselier se trouvent à seulement quelques minutes. Entourée d'un agréable jardin arboré ponctué de plusieurs arbres fruitiers, la maison offre un cadre de vie verdoyant et paisible, tout en restant proche des commodités du quotidien. La maison s'organise sur deux niveaux, avec une distribution originale permettant à chacun de profiter pleinement des espaces intérieurs comme du jardin. En rez-de-jardin, l'espace nuit accueille trois chambres, dont une avec dressing. Chacune bénéficie de son propre accès direct au jardin, créant une véritable continuité avec l'extérieur et apportant une belle luminosité à l'ensemble. Une salle de bains avec WC ainsi qu'un espace buanderie, disposant lui aussi d'un accès direct au jardin, complètent ce niveau. À l'étage, place aux espaces de vie. Le double salon-salle à manger, lumineux et convivial, s'articule autour du poêle à bois et communique avec une cuisine ouverte, aménagée et équipée. De larges ouvertures prolongent naturellement la pièce de vie vers une grande terrasse sur pilotis, véritable pièce supplémentaire aux beaux jours. Surplombant le jardin, elle offre une agréable sensation de dedans-dehors et devient naturellement le lieu des repas, des moments de détente et des soirées d'été. Ce niveau accueille également une grande chambre avec placards, ainsi qu'une salle d'eau avec WC. À l'extérieur, le jardin arboré et ses arbres fruitiers participent pleinement au charme des lieux. L'environnement est particulièrement agréable : une impasse paisible, une atmosphère familiale, les commerces accessibles à pied et la proximité immédiate du littoral plérinais. Un appentis vient compléter les prestations de cette maison. Le calme, la luminosité, la terrasse sur pilotis, les accès directs au jardin et la proximité de la Pointe du Roselier constituent les véritables atouts de cette maison familiale. Chauffage au gaz de ville et poêle à bois. Huisseries double vitrage aluminium. COMMERCES À PIED POINTE DU ROSELIER À PROXIMITÉ PLAGES À QUELQUES MINUTES GARE LGV DE SAINT-BRIEUC À ENVIRON 15 MINUTES CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 1 520 EUR et 2 130 EUR La surface mentionnée dans cette annonce est donnée à titre indicatif et correspond à la surface de référence figurant sur le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix : 395 162 EUR Honoraires inclus | 380 000 EUR hors honoraires. Honoraires : 3.99 % TTC à la charge de l'acquéreur. Votre Agence immobilière de prestige, Côte du Goëlo, Bord de Mer, Saint-Quay-Portrieux, Binic, Plérin. Lucile Chapron. Cette annonce vous est proposée par CHAPRON Lucile, NoRSAC: 891440141, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Saint-Brieuc. Cette annonce vous est proposée par CHAPRON Lucile - - NoRSAC: 891440141, Enregistré à Chambre de commerce et de l'industrie de Saint-Brieuc Côte et Bretagne Immobilier, votre agence immobilière de prestige en Bretagne. Vous souhaitez vendre ou acheter une maison en bord de mer, contactez-nous. Une équipe professionnelle à votre service.