Maison à vendre, Calais (62)

Description

Iad France - Charlotte Merlen vous propose : Charmante maison de ville, Idéalement située sur l'Avenue Roger Salengro à Calais, à proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports, découvrez cette agréable maison à potentiel. ? Surface habitable, 51 m².( Hors combles aménagés) : ? Nombre de pièces : 3 pièces principales ? cour : environ 12 m² ? À découvrir sans tarder ! Cette agréable maison vous séduira par sa fonctionnalité et sa proximité immédiate avec tous les commerces. Ici, tout se fait à pied ! ? Composition de la maison : ? Au rez-de-chaussée : ?Un salon séjour ouvrant sur une cuisine aménagée et équipée. ?Accès à une agréable cour extérieure privative. ?Une dépendance idéale pour le rangement, un atelier ou du bricolage ?. ?Une salle de bains avec baignoire ? et un WC indépendant. ? Au 1er étage : ?2 chambres confortables, dont une équipée d'un dressing intégré de qualité (qui reste également) ?? ? Au 2e étage (combles aménagés) : ?Un grand espace mansardé offrant une belle surface au sol supplémentaire, parfait pour un bureau (idéal télétravail) ?, un coin nuit d'appoint ? ou une salle de jeux ?. ? Les + de la maison : ? Chauffage : Pompe à chaleur (économique et performant) ? Localisation idéale : ? À deux pas de toutes les commodités : boulangerie ?, pharmacie ?, bureau de tabac ?, supérette ?, pressing / laverie ?, station-service ?, bus ?, écoles ?. ? Située à seulement 3,5 km des plages ? Informations complémentaires : ?Classe énergie : D (182 kWh / m² / an) | Classe climat : B (7 kg CO2 / m² / an). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 900 € et 1 280 € par an (prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2022). ? Coup de cOEur assuré, une visite s'impose ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Charlotte Merlen mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOULOGNE SUR MER sous le numéro 104616099, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33678468)