Appartement à vendre, Paris 2ème (75)

Description

PARIS 2 - 3 PIÈCES - INVESTISSEUR - FORTE POTENTIALITÉ PATRIMONIALE Nous vous proposons à la vente cet appartement de 45 m² loi Carrez (46 m² au sol), situé au cœur du Sentier, à proximité immédiate de la rue des Jeûneurs et de la rue d'Uzès, dans un secteur recherché du 2e arrondissement. Actuellement occupé dans le cadre d'un bail soumis à la loi du 1er septembre 1948, ce bien constitue une opportunité patrimoniale à envisager à moyen et long terme, dans un quartier bénéficiant d'une forte attractivité et d'un potentiel de valorisation important. Situé au 3e étage, l'appartement se compose de : une entrée ; une cuisine ; un séjour ; deux chambres ; une salle d'eau avec WC. Situation locative : Le logement est actuellement occupé par une locataire âgée d'environ 85 ans, dans le cadre d'un bail loi 48. Loyer annuel hors taxes : 3 968 € Provisions sur charges annuelles : 400 € Occupation actuelle à prendre en compte dans une stratégie d'investissement patrimonial à moyen et long terme. Cette situation locative explique le niveau de loyer actuellement pratiqué et doit être intégrée dans l'analyse de l'acquéreur. Bien soumis au statut de la copropriété : 1/26 lots Pas de procédure en cours Quote-part du budget prévisionnel : 1 130 €/an Au-delà de sa situation locative actuelle, ce bien bénéficie d'une adresse recherchée au cœur du Sentier, d'une configuration en 3 pièces et d'un emplacement offrant une réelle profondeur patrimoniale. Une opportunité particulièrement intéressante pour un investisseur souhaitant constituer ou renforcer un patrimoine immobilier parisien, avec un potentiel de valorisation à terme. Contactez Gianni AURIEMMA au 06 19 99 63 15 pour plus de détails sur cette opportunité. Estimation confidentielle et gratuite de votre patrimoine disponible sur demande.