Maison à vendre, Thônes (74)

Description

Luxalpes Immobilier vous ouvre les portes d'une propriété rare, où l'authenticité savoyarde rencontre l'élégance contemporaine. Cette ancienne ferme de caractère datant de 1780, rénovée et sublimée en Gîtes et SPA allie charme d'antan et confort moderne. Située aux portes des Aravis, dans un hameau calme, ensoleillé et recherché de Thônes, à seulement 10 minutes des stations de ski de La Clusaz et du Grand-Bornand et 20 minutes du Lac d'Annecy, ce bien bénéficie d'une localisation idéale. Raffiné et chaleureux, ce chalet d'une superficie utile de 314,53 m² pour environ 214 m² habitable propose 3 gîtes indépendants entièrement équipés pour proposer des séjours à la montagne en toute sérénité tout au long de l'année. - Un premier gîte de presque 149 m² au sol (128,49 m² habitables) composé de 4 chambres avec chacune sa salle de bains ou salle d'eau, cuisine professionnelle, une grande pièce de vie avec poêle à bois qui s'ouvre sur une grande terrasse de 24 m² exposée plein Sud. - Un second de 38,83 m² habitables de 2 chambres avec une belle terrasse Sud de 12 m², pouvant être regroupé avec le premier gîte. - Le dernier gîte de 60,12 m² au sol dont 46,62 m² habitables construit dans l'ancien fenil a su garder un esprit chaleureux et savoyard avec son poêle à bois, ses poutres apparentes et sa décoration soignée. La propriété édifiée sur un terrain plat d'environ 2150 m² offre un cadre rare et particulièrement agréable. Elle possède également de nombreuses annexes : garage de 21 m² + 7 stationnements extérieurs, carport, buanderie, 3 grandes caves dont une cave à vin, abri de jardin et un charmant mazot à l'entrée de la propriété. Tout est prévu pour le confort et la détente avec un coin brasero convivial et un bain bouillonnant en extérieur qui invitent à savourer les soirées autour d'un feu, les après-skis entre amis ou les douces soirées d'été. Pour un cocon à la montagne en résidence principale ou secondaire ou pour un projet professionnel clefs en main, cette propriété d'exception est faite pour vous. Contactez-nous sans tarder pour visiter ce bien, rare à la vente. Honoraires inclus de 4.03% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 440 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4720.00 € et 6460.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.