Appartement à vendre, Narbonne (11)

Description

Narbonne centre-ville - Opportunité rare de 2 appartements (T4 + T1) à fort potentiel locatif Rue Hoche, emplacement recherché entre 'Les Halles et l'Hôpital', au coeur de la vie narbonnaise et à proximité immédiate des commerces et commodités. Situé au 1er étage d'un petit immeuble, cet ensemble immobilier se compose de deux logements indépendants comprenant un spacieux T4 de 122 m² et un T1 de 30 m², soit environ 152 m² au total. Une configuration particulièrement intéressante pour un investissement locatif, de la colocation, de la location meublée, ou encore un projet de résidence principale avec revenu locatif complémentaire. Appartement T4 - 122 m² comprenant : Grand séjour lumineux avec cuisine ouverte 3 belles chambres aux volumes généreux Salle de bains WC séparés Beaux volumes et fort potentiel d'aménagement Travaux à prévoir, offrant la possibilité de rénover et valoriser le logement selon votre projet. Potentiel locatif en colocation : 1 050 à 1 200 € / mois. Appartement T1 - 30 m² Pièce de vie avec coin nuit Cuisine Salle d'eau Logement totalement indépendant Loyer potentiel : 450 à 520 € / mois. Jusqu'à 1 720 € de loyers mensuels potentiels Selon le mode d'exploitation retenu et après rénovation, l'ensemble pourrait générer entre 1 500 et 1 720 € de loyers mensuels, soit jusqu'à 20 640 € par an. Les points forts 2 appartements indépendants Environ 146 m² au total Compteurs séparés facilitant la gestion Faibles charges Belle luminosité et charme de l'ancien Possibilité de colocation Plusieurs stratégies locatives possibles Emplacement central recherché Double potentiel : rendement locatif + valorisation patrimoniale Une opportunité rare pour investisseurs au coeur de Narbonne ! Contactez-moi pour obtenir davantage d'informations et organiser une visite. Nombre de lots de la Copropriété : 5 Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Olivier LE MILLIER inscrit au RSAC de THONON LES BAINS n° 910 479 955 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr