Maison à vendre, Tréduder (22)

Description

Propriété Ancienne Chargée d'Histoire et de Charme - A toute proximité de la baie de Saint Michel en grève Plongez dans l'authenticité du patrimoine breton, longère du XVIIe siècle, en partie rénovée en 2005 et 2019, offrant une surface habitable de 96m² sur un terrain de 7620m², et une dépendance en pierre à rénover de 80m² sur deux niveaux (40m² au sol). Réservé aux amoureux de pierres anciennes et de charpente traditionnelle, couverture en lauze et en tuiles anglaises. Le jardin de 7620m² peut devenir un véritable havre de paix, avec son bassin paysager, ses arbres anciens, et un puits fonctionnel en eau. L'habitation offre - à l'étage : Deux chambres de 22 et 26m² au sol, une salle de bain avec WC. A rafraichir. - au rez de chaussée : une pièce à vivre avec cheminée (excellent tirage et trappe isolante), prolongée d'une cuisine semi-ouverte, le tout de 34m², une salle séjour de 25m², équipée d'une chaudière à granulés de bois pour le système de chauffage central, un espace buanderie, une annexe aménageable de 7m². Vous apprécierez les traditionnelles tommettes ocres. Le chauffage central poêle à granulés de 2017, de haute performance, avec radiateurs en fonte, apporte le confort récent au charme traditionnel. Assainissement conforme tout-à-l'égout. Double vitrage menuiserie bois de 2018-2019 au rez de chaussée. Lucarnes simple vitrage dans les chambres. Chauffe-eau électrique. La dépendance, à transformer en habitat ou atelier, présente une charpente en bon état, une couverture en tuiles anglaises, pignon en terre sèche, remarquable poutre centrale. A vous de poursuivre son histoire, entre le calme de la campagne, les chemins de randonnée et le bord de mer à 5 minutes, et elle racontera la vôtre. Vidéo du bien en cliquant sur visite 3D Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1700.00 et 2350.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller TEATIME IMMO : Laurent Cotteau Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 832012884 R.S.A.C. Saint Brieuc RCP RD01828195M