Appartement à vendre, Villenave-d'Ornon (33)

Description

Villenave d'Ornon - Appartement T3 de 64 m2 avec JARDIN PRIVATIF 60 m2 (SUD) + 2 PARKINGS - Petit ensemble de 2016 au calme, entre le Bourg et Rives d'Arcins Niché en fond d'un PETIT ENSEMBLE de 2016 (40 logements sur 6 bâtiments de 2 étages maximum), entre le bourg de Villenave d'Ornon et la zone commerciale des Rives d'Arcins, ce T3 de 64 m2 avec JARDIN PRIVATIF de 60 m2 EXPOSÉ SUD ravira les acquéreurs en quête d'un EXTÉRIEUR dans un environnement CALME (voie sans issue). Commerces à pied (Casino, boulangerie), bourg à 10' à pied, Rives d'Arcins et rocade à 5' en voiture. Vendu avec 2 PLACES DE STATIONNEMENT numérotées, il offre une belle opportunité de résidence principale sans travaux ou d'investissement locatif. 1) L'appartement En fond de résidence, dans un bâtiment d'un seul étage pour 6 logements : ENTRÉE de 4,5 m2 avec placard. PIÈCE DE VIE de 22 m2 : SÉJOUR ouvert sur CUISINE ÉQUIPÉE (four, plaques, hotte), avec CELLIER attenant (arrivée d'eau). Particulièrement LUMINEUSE grâce à sa DOUBLE EXPOSITION SUD/EST et sa porte-fenêtre de 3 m, elle ouvre sur un GRAND JARDIN EN L avec TERRASSE. CHAMBRE de 13,1 m2 et CHAMBRE de 11,55 m2 avec placard aménagé. SALLE DE BAINS de 5,35 m2 (meuble double vasque, douche à l'italienne, fenêtre) et WC INDÉPENDANT. 2 places de stationnement aériennes dans le parking privatisé. 2) Prestations Aux dernières normes (RT 2012, DPE C) : chauffage individuel au gaz, carrelage grand format, parquet dans les chambres, volet roulant motorisé au séjour, douche à l'italienne. TF : 1 198 €. 3) La copropriété Résidence « Le Hameau du Bocage » : 40 logements sur 6 petits bâtiments (R+1 et R+2), 2 locaux vélos, sans travaux à prévoir. Charges de 102 €/mois, eau froide incluse. Syndic Citya. AG récentes : entretien de la VMC, diagnostic de fin de garantie décennale engagé ; une étude de fermeture complète de la résidence est à l'ordre du jour (elle doublerait le jardin, de 60 à 120 m2). 4) L'environnement À moins de 5' à pied : Casino, boulangerie, kiné, infirmières, médiathèque, écoles maternelle et primaire, crèche, bus 11 (Bègles/Bordeaux) et 89 (tram C). À vélo : le bourg de Villenave. À 5' en voiture : gare SNCF, centre commercial Rives d'Arcins (Carrefour, cinéma, Décathlon) et rocade. Tram C à 8' direct vers la gare Saint-Jean.