Propriété à vendre, Cosne-Cours-sur-Loire (58)

Description

De son plateau, la propriété esseulée domine Puisaye et Val d’Yonne, collines, forêts, rivières et vallons jusqu’au Morvan. Au nord-est, à l’est et au sud-est, un panorama exceptionnel en dégradés de couleurs, entoure à plus de 180 ° bâtiments et parc planté de nombreux feuillus, conifères et fruitiers, entretenus avec passion, donnant au site un petit air du Sud. Doit-on attribuer, selon la toponymie du lieu, cette luminosité céleste à Jupiter ? A 230 m du premier voisin, et à 500 m du village aux petits commerces utiles, le goudron s’arrête pour les chemins campagnards, et l’allée privée mène aux bâtiments, cachés par l’auréole de végétation, mais ouverts sur l’immensité des paysages, sous des ciels infinis. Un bassin « naturel » permet de nager dans l’illusion de flotter au-dessus du globe. Deux maisons décalées et sans vis-à-vis entre elles profitent de ce cadre idyllique : 1)Maison ancienne (246 m² habitables au DPE rare : 95 B et gaz 3 A), longère en pierre, aménagée entièrement, entre ses deux mondes réel et visuel ; Rez-de-jardin (chaque pièce ouverte au sud, + 165 m² habitables ) : Atelier d’artiste (+ de 70 m², contemporain, poêle à pellets), au pignon est, vue plongeante sur le panorama depuis ses façades nord, est et sud, tout de baies vitrées, amenant la luminosité rêvée aux artistes, dans une pièce double, décorée de boiseries, vitrail, chapiteau sculpté par-dessus le bassin (14 m x 6 m, profondeur 1,40 m). séjour 50 m² en longueur (cheminée, poêle à bois, tomettes anciennes, escalier manufacturé en bois), ouvert sur salle à manger ; salle à manger environ 12 m² poutres originelles, tomettes ; sa terrasse sud devant le panorama ; cuisine aménagée 8 m², ouverte ; entrée à escalier en orme ( +local technique), + toilettes. Grenier aménagé (vue de toutes lucarnes et velux, charpente originelle ; mesures au sol) : chambre parentale 24 m² ; palier, salle de douche avec toilettes, garde-robe ; chambre 14 m² ; chambre 16 m² ; salle de bain avec toilettes ; dortoir pignon sud + de 30 m². Cette maison, ancienne ferme de typique construction poyaudine, possède non seulement le charme d’une habitation campagnarde entourée d’un jardin paysager charmant, mais aussi l’agrément d’aménagements contemporains favorables aux économies : panneaux solaires (consommation personnelle), pompe à chaleur, chauffe-eau thermodynamique, baies aluminium, isolation importante Si le bassin se nettoie, il n’est pas considéré comme piscine pour les impôts. 2)Maison récente certificat de conformité 2025 (+ de 350 m² utiles) : cette grande maison a été conçue et construite dans le style régional par les propriétaires, avec tout le soin d’un aménagement à usage personnel : charpente à l’ancienne, œils-de-bœuf sur paysage, planchers massifs Rez-de-cour (+ de 210 m²): * garage 100 m² et sa terrasse ; *atelier tous artisanats et travaux, de plus de 100 m² (poêle à bois). * entrée ; *local technique avec buanderie ; *toilettes. Etage mansardé 133 m² habitables au DPE : Séjour triple exposition 70 m² au sol, panneaux acoustiques, poêle à pellets ; *cuisine aménagée et équipée, espace repas ouvert (+ de 20 m²); 3 chambres avec chacune sa salle de douche avec toilettes, dont la chambre parentale en pignon est, possédant œil-de-bœuf sur vue panoramique. Huisseries et volets bois, toiture petite tuile de pays, chauffage électrique, espaces généreux d’une maison cachée aux regards par la végétation. Taxe foncière 2025 : 1413 €. Assainissement individuel à compléter : fosse toutes eaux 4000 l, uniquement sous-dimensionnée pour 2 maisons habitées en même temps. 3)Près du puits, un charmant fournil très ancien possède son four restauré, et son bûcher. Son pignon arbore encore à l’est sa petite grille d’envol en bois. 4)Au centre du parc, les vestiges d’un ancien moulin à vent ruiné, l’un des 7 de la région proche sur lesquels soufflait Jupiter. 5)Le terrain de presque 1,4 ha possède, outre sa vue exceptionnelle, son bassin, son parc paysager imaginé par les propriétaires, une allée, des cours gravillonnées, une dalle pour loisirs ou pour parquer les voitures, ainsi qu’une partie prairie pouvant servir à des animaux. Cette propriété sans défaut se situe à environ 2 h 30 de Paris 12 ou 20 minutes de l’A77 (Paris-Clermont-Ferrand) moins de 20 minutes gare ferroviaire SNCF Cosne-sur-Loire ; et 30 min de Nevers quelques minutes des commerces de proximité (restaurant/café, boulangerie, boucherie, etc). Tourisme : site de Guédelon les potiers de Saint-Amand-en-Puisaye Saint-Sauveur-en-Puisaye : son marché, ses commerces, le musée et la maison natale de Colette vignobles de Sancerre et de Pouilly-sur-Loire randonnées équestres et pédestres. https://demeure.biz/honoraires.htm N'hésitez pas à vous renseigner sur les honoraires concordant avec leur barème. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr