Appartement à vendre, Fontainebleau (77)

Description

Situé en plein cœur de Fontainebleau, rue de la Cloche, cet appartement situé au 3ᵉ et dernier étage d'un immeuble ancien offre une opportunité rare de créer un véritable T2 dans un environnement recherché. Installé dans une petite copropriété en cours de rénovation (travaux déjà votés et financés), ce bien séduira aussi bien les investisseurs que les amateurs de biens de caractère souhaitant réaliser un projet de qualité. Le bien est proposé brut à aménager et développe un beau potentiel grâce à ses volumes, sa charpente apparente et son emplacement privilégié à proximité immédiate des commerces, des restaurants, des transports et de la forêt de Fontainebleau. Le projet prévoit la création d'un appartement T2 comprenant : une entrée, un séjour avec cuisine ouverte, une chambre, une salle d'eau avec WC. Un programme complet de rénovation est prévu comprenant notamment : isolation des murs et plafonds, création des cloisons, électricité, plomberie, VMC hygroréglable, cuisine équipée, revêtements de sols, peintures et finitions. L'objectif est de créer un appartement confortable, performant énergétiquement et parfaitement adapté au marché locatif de Fontainebleau. Selon votre projet, plusieurs dispositifs peuvent être étudiés : Denormandie, Déficit foncier, LMNP. Un accompagnement complet peut être proposé pour piloter l'ensemble de l'opération : étude personnalisée, suivi des travaux, coordination des entreprises, assurances professionnelles et garantie décennale, accompagnement jusqu'à la mise en location. Les points forts du bien : ✓ Centre-ville de Fontainebleau✓ Dernier étage✓ Charme de l'ancien et poutres apparentes✓ Petite copropriété✓ Travaux de copropriété déjà votés et financés✓ Commerces et transports à pied✓ Secteur recherché à proximité de la forêt✓ Fort potentiel de valorisation après rénovation Vidéo de visite disponible. Le prix affiché correspond uniquement au foncier vendu en l'état. Une étude complète comprenant les plans d'aménagement, le chiffrage des travaux, les projections après rénovation et les simulations d'investissement est disponible sur demande. Un accompagnement pour la réalisation des travaux peut également être proposé en complément, sans obligation. Dossier complet, projections après travaux et accompagnement disponibles sur demande. ICM Investissement Clés en Main