Maison à vendre, Charny Orée de Puisaye (89)

Description

Découvrez ce pavillon de 1976 entièrement révisé, offrant des prestations énergétiques de qualité et un cadre de vie agréable. Situé dans un secteur calme, à seulement 5 minutes de l'autoroute A6, 15 minutes de la gare de Joigny et 7 minutes de Charny (écoles, collège et tous commerces). Au rez-de-chaussée : Agencement fonctionnel Entrée : Couloir de 8 m2 équipé de placards intégrés et d'un visiophone. Pièce de vie traversante : Spacieux salon-séjour en L de 40 m2, baigné de lumière, doté d'une cheminée avec insert (moins de 5 ans) et d'un accès vers l'étage. Cuisine : Cuisine équipée indépendante de 12 m2 au style vintage chaleureux. Espace nuit : Deux chambres avec rangements intégrés. Sanitaires : Une salle d'eau récente avec douche à l'italienne et un WC indépendant. A l'étage : Grand espace sous pente de 40 m2 au sol, idéal pour recevoir ou pour créer un coin ado. Une troisième chambre, Salle d'eau avec WC. Sous-sol Total et isolé comprenant : Un garage de 46 m2 (porte en bois manuelle). Une buanderie pratique. Un espace atelier pour le bricolage. Une cave pour le stockage. Les Extérieurs: Terrain : Clos et arboré de 3 320 m2, parfait pour les amoureux de nature. Accès : Portail motorisé ouvrant sur une allée entièrement éclairée. Points Forts & Travaux Récents: Isolation & Toiture : Toiture entièrement révisée et isolée en 2024. Plafond du sous-sol isolé. Ouvrants : Fenêtres en double vitrage PVC installées en 2020 et volets entièrement refaits. Énergie : Ballon d'eau chaude électrique récent (2019) et électricité révisée. Aucun gros oeuvre à prévoir ! Pour toutes informations complémentaires, contactez-moi. Orlane GEFFRAY, Tél. : 06.82.39.44.06. Agent commercial immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de SENS sous le numéro 921 469 920. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet : www.groupe123immo.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr