Maison à vendre, Lasseube (64)

Description

Située à Lasseube (64290), dans un village vivant offrant tous les services du quotidien (commerces, pôle de santé, écoles de la crèche au collège) ainsi qu’un camping générant une fréquentation saisonnière, cette auberge-restaurant propose une salle de restauration d’environ 120 m² (50 à 70 couverts), une terrasse extérieure et un logement à l’étage d’environ 170 m² sur 2 niveaux, avec un grand parking public gratuit situé juste en face. Exploitée depuis plus de 25 ans, elle offre un cadre idéal pour un couple souhaitant allier activité professionnelle et lieu de vie avec un outil immédiatement opérationnel. Le restaurant se compose d’un espace chaleureux avec bar et cheminée décorative, ainsi que d’une grande cuisine professionnelle entièrement équipée, fonctionnelle et parfaitement entretenue. L’ensemble est en excellent état, suivi avec soin au fil des années, et ne nécessite aucun travaux pour une reprise immédiate. Le bâtiment est raccordé au tout-à-l’égout, chauffé au gaz de ville (avec complément électrique au dernier niveau) grâce à une chaudière à condensation (2024), les menuiseries sont en aluminium/PVC double vitrage, la charpente traditionnelle et la toiture en ardoise date de 2011. À l’extérieur, une terrasse d’environ 19 m² avec mobilier neuf, équipée d’une pergola biosun et permettant une vingtaine de couverts supplémentaires, est exploitée via une convention avec la mairie pour un coût annuel très modéré. L’établissement dispose également d’une chambre froide et d’une grande cave avec accès direct, facilitant les livraisons et le stockage. À l’étage, un premier niveau (88 m²) accueille le logement principal avec un bureau, une salle de bain avec baignoire et douche, des toilettes, 3 grandes chambres et un salon. Le niveau supérieur (83 m²), accessible dans la continuité de l’escalier, offre de beaux volumes aujourd’hui utilisés comme espace de vie et pouvant être facilement aménagés en espace indépendant selon les besoins. L’activité est aujourd’hui exploitée en couple, autour d’une cuisine traditionnelle, avec une clientèle fidèle et un fonctionnement éprouvé, facilement adaptable selon le projet du repreneur. L’outil de travail est sain, simple à exploiter et immédiatement opérationnel. Situé en Zone France Ruralités Revitalisation, l’établissement peut, sous conditions, bénéficier d’une exonération d’impôt sur les bénéfices pendant les premières années. Le village poursuit par ailleurs son développement avec de nouveaux projets résidentiels en cours. Licence IV incluse. Informations complémentaires et éléments financiers disponibles sur demande après échange. Idéalement située à 15 minutes de Oloron-Sainte-Marie, 30 minutes de Pau, à environ 1 heure d’un aéroport, des pistes de ski et de l’Espagne, cette affaire offre un cadre de vie rare entre ville, nature et montagne. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 2890€ ~ 3930€