Appartement à vendre, Paris 17ème (75)

Description

**Grand studio neuf en étage — 35 m² optimisés, intérieur de résidence, idéal premier achat ou investissement** **ACCES METRO 13 ET RER C +T3B** EN 5 MINUTES A PIED** **METRO 14 EN 10 MINUTES A PIED** **A 8 MINUTES A PIED DES BATIGNOLLES ET A 5 MINUTES EN FOOTING** Situé au **2ème étage**, en **intérieur de résidence**, cet appartement neuf offre un cadre de vie agréable, calme et parfaitement adapté à un premier achat ou à un investissement locatif patrimonial. Avec **35 m² habitables**, le plan a été pensé pour optimiser chaque mètre carré. La pièce principale, un vaste **séjour/cuisine de 28 m²**, permet d’aménager facilement un véritable espace de vie : coin salon, espace nuit, table repas et cuisine fonctionnelle. La surface généreuse donne une vraie sensation d’ouverture, bien au-dessus d’un studio classique. La salle de bains avec WC, d’environ **7 m²**, complète l’ensemble avec un volume confortable, permettant une utilisation pratique au quotidien. L’agencement est simple, lisible et efficace : pas de perte de place, une grande pièce centrale, des emplacements techniques bien regroupés et une surface facilement aménageable selon les besoins. L’appartement bénéficie des **normes RE2020**, un vrai atout pour maîtriser les consommations énergétiques, améliorer le confort thermique et répondre aux attentes actuelles des occupants comme des investisseurs. Que ce soit pour habiter, se constituer un premier patrimoine ou sécuriser un placement locatif dans le neuf, ce bien coche les essentiels : **étage, calme intérieur de résidence, surface généreuse, plan optimisé, confort moderne et charges énergétiques mieux maîtrisées**. Un appartement idéal pour un premier achat intelligent ou un investissement locatif simple, lisible et durable. **ACCES METRO 13 ET RER C +T3B** EN 5 MINUTES A PIED** **METRO 14 EN 10 MINUTES A PIED** Prix de vente : 280 000 euros.( HT POUR INVESTISSEUR). Prix de vente résidence principale : 336 000 euros. ( tva 20%). Livaison 4T2027. RENSEIGNEMENTS & CONTACTS : M François au : 06.03.45.82.12.