Maison à vendre, Lagorce (33)

Description

Lagorce, aux portes de Coutras. Vente à terme libre. Maison de 1998 aux volumes généreux, disponible en jouissance libre et immédiate, sur une durée de paiement de 144 mois. Les chiffres clés : Valeur vénale : 355 000 € Apport initial : 121 000 € Mensualités : 1 625 €/mois pendant 144 mois Possibilité de vente classique également disponible Charges : taxe foncière 1 400 €, TEOM 502 € Maison offrant de multiples possibilités d'aménagement. Au rez-de-chaussée : cuisine spacieuse de 25 m², entrée de 10 m² avec WC et compteur Linky, salon lumineux de 33 m², ainsi que deux studios indépendants (33 et 40 m²) avec salle d'eau, WC, espace salon et kitchenette — pouvant redevenir deux chambres parentales reliées à la maison. À l'étage : un palier de 8 m² avec escalier en bois, une suite parentale de 35 m² avec dressing, salle d'eau et douche italienne, deux chambres de 11 m² partageant une salle d'eau, et des combles aménageables de 70 m² (dont 45 m² en loi Carrez). Les atouts du bien : Volumes généreux, nombreux espaces modulables selon les projets Deux studios indépendants, idéaux en location ou chambres d'hôtes Piscine et espaces verts fleuris Deux dépendances (25 m² et 15 m²) pour rangement et activité annexe Fort potentiel pour une activité de location ou de chambres d'hôtes Emplacement : Lagorce, aux portes de Coutras, carrefour de la Gironde Écoles, commerces, services de santé, patrimoine historique et culturel Cadre verdoyant à la confluence de l'Isle et de la Dronne Gare SNCF de Coutras (Bordeaux, Périgueux, Angoulême) Proximité de l'autoroute A89 Ce bien se distingue par sa polyvalence : volumes exceptionnels, studios indépendants et dépendances en font une opportunité rare pour un projet de chambres d'hôtes ou de location meublée, tout en restant adapté à une grande famille en résidence principale. La vente à terme libre permet de connaître à l'avance le coût total et la durée de l'engagement, avec une jouissance immédiate du bien dès l'acquisition — un montage qui convient aussi bien à un porteur de projet d'activité qu'à un investisseur en quête de diversification patrimoniale. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Pour en savoir plus, contactez Emma SACHOT : 07 63 42 79 74 - [email protected]